ค่าคงที่ของการจำนองคือการคำนวณอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการวัดจำนวนเงินที่ชำระให้กับสินเชื่อจำนองของผู้กู้ในแต่ละปีของเงินกู้ ในการจำนองอัตราคงที่ซึ่งประกอบด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เคยเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับเงินกู้จะเหมือนกันทุกปี ข้อมูลที่ปัจจัยในการคำนวณค่าคงที่ของการจำนองรวมถึงจำนวนเงินที่ต้องชำระตลอดอายุการจำนองและอัตราดอกเบี้ย การเปรียบเทียบค่าคงที่นี้กับจำนวนผลตอบแทนที่ได้รับจากทรัพย์สินที่สร้างรายได้สามารถช่วยนักลงทุนในการพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหานั้นเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าหรือไม่
การจำนองคือสินเชื่อที่อนุญาตให้ผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์บางประเภท กระบวนการทั่วไปกำหนดให้ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องชำระเงินดาวน์ซึ่งประกอบด้วยราคาของทรัพย์สินเป็นจำนวนเล็กน้อย ผู้ให้กู้จำนองสินเชื่อส่วนที่เหลือของเงินสำหรับการซื้อและได้รับจากผู้กู้ชำระเงินกู้ปกติที่มีดอกเบี้ยเพิ่มในผลตอบแทน รู้ค่าคงที่จำนองช่วยให้นักลงทุนทราบว่าพวกเขาจะจ่ายเงินกู้ยืมของพวกเขาในแต่ละปี
แม้ว่าสูตรในการพิจารณาอัตราดอกเบี้ยคงที่ของการจำนองเป็นสูตรที่ซับซ้อน แต่ก็ให้อัตราร้อยละที่สามารถแปลงเป็นจำนวนเงินที่ต้องชำระในแต่ละปีได้อย่างง่ายดาย ตัวอย่างเช่นสมมติว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับการจำนองมูลค่า 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) กำหนดไว้ที่ 10 เปอร์เซ็นต์ นั่นหมายความว่าร้อยละ 10 ของ $ 200,000 USD หรือ $ 20,000 USD จะได้รับการชำระโดยผู้กู้ในแต่ละปี
สำหรับสูตรในการคำนวณค่าคงที่ของการจำนองนั้นขึ้นอยู่กับความยาวของการจำนองและเงื่อนไขการชำระเงิน ตัวอย่างเช่นข้อตกลงการจำนองความต้องการการชำระเงินเป็นรายไตรมาสหรือสี่ครั้งต่อปี ตลอดระยะเวลาการจำนอง 30 ปีหมายความว่าผู้กู้จะชำระเงิน 120 ครั้ง ในทางตรงกันข้ามการจำนอง 30 ปีที่ชำระเป็นรายเดือนจะต้องชำระเงิน 360 ครั้ง
ดังนั้นจำนวนเงินที่ชำระพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ท้ายที่สุดกำหนดค่าคงที่การจำนองซึ่งนักลงทุนสามารถใช้เพื่อวัดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปจะทำโดยการเปรียบเทียบอัตราคงที่กับผลตอบแทนที่ไม่ได้ใช้ซึ่งเป็นจำนวนผลตอบแทนจากการลงทุนที่จะได้รับโดยไม่ต้องยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ การเปรียบเทียบนี้จะช่วยให้นักลงทุนเข้าใจว่าจะใช้เงินกู้จำนองหรือไม่ว่าจะติดตามทรัพย์สินเลย
