อัตราส่วนหนี้สินจำนองจะถูกใช้โดยผู้ให้กู้จำนองเพื่อดูว่าผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมีความสามารถในการชำระเงินจำนองรายเดือน อัตราส่วนนี้จะคำนวณโดยนำรายได้รายเดือนที่ได้รับจากผู้ยืมมาหารด้วยค่าจำนองรายเดือนที่คาดการณ์ไว้ รูปแบบที่เข้มงวดมากขึ้นของอัตราส่วนหนี้สินจำนองยังคำนึงถึงหนี้ที่มีอยู่แล้วโดยผู้กู้ในแต่ละเดือนและเพิ่มที่การชำระเงินจำนอง ผู้ให้กู้สินเชื่อโดยทั่วไปต้องมีอัตราส่วนที่เฉพาะเจาะจงได้รับการดูแลโดยผู้กู้ก่อนที่พวกเขาจะพิจารณาอนุญาตให้จำนอง
ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพส่วนใหญ่ขาดเงินสดในการซื้อบ้านโดยไม่มีความช่วยเหลือทางการเงิน ความช่วยเหลือนี้มักจะมาในรูปแบบของการจำนองซึ่งธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองที่ได้รับการรับรองอื่น ๆ จะให้เงินกู้เพื่ออนุญาตให้ผู้กู้ซื้อบ้าน ผู้กู้จะต้องจัดให้มีการชำระเงินลงเล็กน้อยแล้วจ่ายคืนเงินกู้พร้อมกับดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดไว้ในงวดรายเดือน เนื่องจากผู้ให้กู้จำนองมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียการลงทุนหากผู้กู้ผิดนัดในการจำนองของเขาจึงสามารถใช้อัตราส่วนหนี้สินจำนองเพื่อกำหนดสถานะทางการเงินของผู้กู้ได้
เป็นตัวอย่างของอัตราส่วนหนี้สินจำนองลองจินตนาการว่าผู้ให้กู้มีกำหนดที่จะให้การจำนองที่จะทำให้ผู้กู้ $ 1,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ในการชำระเงินจำนองเป็นรายเดือน ผู้กู้มีรายได้ต่อเดือน 4,000 เหรียญสหรัฐ ซึ่งหมายความว่าอัตราส่วนของการชำระเงินจำนองต่อรายได้หรือที่เรียกว่าอัตราส่วนหน้าคือ $ 1,000 USD หารด้วย $ 4,000 USD ซึ่งมาอยู่ที่. 25 หรือร้อยละ 25
ผู้ให้กู้จำนองจะต้องการทราบเกี่ยวกับหนี้อื่น ๆ ที่เกิดขึ้นโดยผู้กู้เนื่องจากจะส่งผลกระทบต่อความสามารถของเขาในการชำระคืนเงินกู้ เป็นผลให้อัตราส่วนกลับถูกคำนวณโดยการเพิ่มหนี้ภายนอกนี้กับจำนวนเงินที่เป็นหนี้จำนอง จากตัวอย่างข้างต้นสมมติว่าผู้กู้มีหนี้รายเดือน $ 500 USD จากการชำระเงินด้วยบัตรเครดิต สิ่งนี้จะถูกบวกเข้ากับการชำระเงินจำนอง $ 1,000 USD สำหรับหนี้รายเดือนที่คาดการณ์ไว้ทั้งหมด $ 1,500 USD จากนั้น $ 1,500 USD จะถูกหารด้วยรายได้ต่อเดือน 4,000 ดอลลาร์สหรัฐเพื่อให้ได้อัตราส่วนย้อนหลังเท่ากับ. 375 หรือ 37.5 เปอร์เซ็นต์
แม้ว่าผู้ให้กู้จำนองที่แตกต่างกันมีมาตรฐานที่แตกต่างกันและสามารถนำปัจจัยอื่น ๆ มาพิจารณาพวกเขามักจะต้องมีอัตราส่วนหนี้สินจำนองบางอย่างก่อนที่จะดำเนินการต่อไป สำหรับอัตราส่วนหน้าเปอร์เซ็นต์ไม่ควรสูงกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ อะไรที่สูงกว่าอัตราส่วนกลับ 40 เปอร์เซ็นต์น่าจะทำให้ผู้ให้กู้หันเงินกู้จำนอง
