การผิดนัดชำระจำนองเป็นสถานการณ์ที่บางคนไม่ได้ชำระเงินค่าจำนองและการให้สินเชื่อนั้นถือเป็น“ ผิดนัดชำระ” หมายความว่าหน่วยงานที่ถือบันทึกสามารถเลือกที่จะครอบครองทรัพย์สิน การผิดนัดชำระหนี้อาจส่งผลให้เกิดการสูญเสียของอสังหาริมทรัพย์และควรหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายทั้งหมด แม้ว่าทรัพย์สินจะไม่สูญหายไปกับธนาคารการผิดนัดชำระจำนองจะลากคะแนนเครดิตลงอย่างมากทำให้ยากต่อการเจรจากับธนาคารหรือเพื่อรักษาความปลอดภัยสินเชื่อสำหรับสินเชื่ออื่น ๆ ในอนาคต
เมื่อมีการออกจำนองวันครบกำหนดชำระรายเดือนสำหรับการชำระเงินมักจะระบุไว้ การจำนองจำนวนมากรวมถึงระยะเวลาผ่อนผันหนึ่งถึงสองสัปดาห์ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินที่ส่งในช่วงระยะเวลาผ่อนผันจะยังคงได้รับการพิจารณาในเวลา อย่างไรก็ตามหลังจากหมดช่วงเวลาผ่อนผันค่าธรรมเนียมล่าช้าจะเริ่มถูกเรียกเก็บ หากเกินกว่า 30 วันหลังจากวันครบกำหนดชำระก็ถือว่าการจำนองนั้นผิดนัด
เมื่อธนาคารพิจารณาว่าผ่านไป 30 วันแล้วธนาคารสามารถส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดชำระให้กับ บริษัท เครดิตซึ่งจะส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตทันที ภายในไม่กี่สัปดาห์ธนาคารมักจะเก็บรักษาบริการของหน่วยงานเรียกเก็บเงินเพื่อพยายามที่จะได้รับการชำระเงินที่ผ่านมาของเจ้าของบ้าน สิ่งนี้จะเพิ่มค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการผิดนัดชำระจำนอง ธนาคารหลายแห่งจะยืนยันในการชำระเงินเต็มรูปแบบรวมถึงค่าธรรมเนียมล่าช้าและค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงินเพื่อนำเจ้าของบ้านปัจจุบันและพวกเขาจะไม่ยอมรับการชำระเงินจำนองบางส่วนเมื่อการจำนองเริ่มต้น
ภายใน 60 ถึง 90 วันของการพิจารณาว่าการจำนองได้ผิดนัดธนาคารจะส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดชำระให้กับเจ้าของบ้าน นี่เป็นขั้นตอนแรกในการดำเนินการบังคับคดีให้เจ้าของทรัพย์สินมีโอกาสชำระเงินที่ไม่ได้รับทันทีและเต็มจำนวนหรือเสี่ยงต่อการถูกยึดครองโดยธนาคารและขายทอดตลาด ธนาคารจะต้องโพสต์ประกาศสาธารณะเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์และเจ้าของทรัพย์สินจะมีโอกาสที่จะซื้อทรัพย์สินคืนในระหว่างการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์หากเขาหรือเธอสามารถรวบรวมเงินเป็นเงินสดได้
บางคนเลือกที่จะผิดนัดในการจำนองของพวกเขาและเพียงแค่เดินออกไปตัดสินใจว่าผลกระทบเชิงลบต่อคะแนนเครดิตของพวกเขาดีกว่าการจมส่วนที่เหลือเข้าไปในบ้าน นี่เป็นเรื่องที่พบได้บ่อยที่สุดในพื้นที่ที่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรุนแรงทำให้ผู้คนมีสินเชื่อที่ใหญ่กว่าบ้านของพวกเขา คนอื่นอาจลองขายบ้านก่อนที่การจำนองจะผิดนัดเพื่อที่พวกเขาจะสามารถล้างกระดานชนวนและเริ่มต้นใหม่อีกครั้ง
สำหรับเจ้าของบ้านที่คิดว่าพวกเขาอาจเสี่ยงต่อการผิดสัญญาจำนองสิ่งที่ดีที่สุดที่ต้องทำคือการพูดคุยกับผู้ให้กู้ ไม่แนะนำให้แจ้งการชำระเงินโทรศัพท์และประกาศทางกฎหมายเนื่องจากธนาคารจะปฏิเสธที่จะเจรจากับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ดำเนินการเชิงรุก นาทีที่เจ้าของทรัพย์สินคิดว่าจะไม่มีการชำระค่าจำนองเขาหรือเธอควรติดต่อผู้ให้กู้เพื่อเจรจา ผู้ให้กู้หลายคนยินดีที่จะเสนอระยะเวลาผ่อนผันนานขึ้นหรืออนุญาตให้ชำระเงินลดลงเนื่องจากความยากลำบากทางการเงินเพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระจำนองเนื่องจากธนาคารจะไม่จัดการกับความยุ่งยากในการประมูลขายทรัพย์สิน ประวัติการชำระเงินตรงเวลาและการจัดการสินเชื่ออย่างมีความรับผิดชอบจะทำให้ธนาคารมีแนวโน้มที่จะร่วมมือกันมากขึ้น
