การถอนการจำนองหุ้นหรือ MEW เป็นกระบวนการในการลบหุ้นออกจากที่อยู่อาศัยและแปลงเป็นเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มีการถอนหลายประเภทที่สามารถทำได้รวมถึงสินเชื่อส่วนทุนเดียวที่ยืมกับทุนในบ้านหรือวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) หลังช่วยให้คนจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถลบได้ตามต้องการและเติมเต็มด้วยการชำระเงิน สิ่งนี้จะถูกดึงไปยังส่วนของบ้านและสามารถลดจำนวนหุ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากราคาบ้านลดลงหรือคงที่ MEWs ได้รับการพิจารณาว่าเป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญของวิกฤตการเคหะที่กระทบสหรัฐอเมริกาในช่วงต้นยุค 2000 แม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้เป็นเพียงสาเหตุเดียวเท่านั้น
มีแผนภูมิและกราฟมากมายที่จะแสดงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในการถอนเงินจำนองในสหรัฐอเมริกาในปี 1990 และต้นปี 2000 นี่คือเมื่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพื่อให้เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่รู้สึกว่ามันแตกต่างกันมากที่จะได้รับอะไรเช่น HELOC เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเช่นกันเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ได้รับทุนใหม่ตลอดเวลา ทัศนคตินี้เชื่อมโยงกับการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับการเพิ่มขึ้นของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี) ในเวลาเดียวกัน
โชคไม่ดีสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากการถอนการจำนองโดยใช้ส่วนลดลงในบ้านและเมื่อราคาบ้านเริ่มลดลงแทนที่จะเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านหลายคนพบว่าตัวเองไม่เพียง แต่ไม่มีความยุติธรรมในบ้านของพวกเขา นี่คือเมื่อจำนวนเงินที่ค้างชำระในบ้านมากกว่ามูลค่าปัจจุบันของบ้าน ความขาดแคลนของผู้ให้กู้ที่จะเพิ่มขึ้นแม้แต่เงินก้อนเดียวหรือสินเชื่อ HELOC ก็มีความลึกซึ้งดังนั้นแม้แต่ผู้ที่มีระดับเงินทุนสูงในบ้านของพวกเขาก็ไม่สามารถค้นหาได้เสมอหรือสามารถกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่ไม่น่าสนใจ ไม่น่าแปลกใจที่นักเศรษฐศาสตร์หลายคนชี้ให้เห็นว่าการไม่สามารถใช้บ้านอย่างบัตรเครดิตทำให้ GDP ลดลงอย่างมีนัยสำคัญลดการใช้จ่ายของผู้บริโภคและสร้างปัญหาทางเศรษฐกิจมากขึ้น
การขอสินเชื่อเพื่อการถอนสินเชื่อจำนองยังคงเป็นสิ่งที่ท้าทายในสหรัฐอเมริกา แต่สินเชื่อเหล่านี้ค่อนข้างทั่วไปในที่อื่น มีการใช้กันอย่างแพร่หลายในสหราชอาณาจักรและในหลาย ๆ ประเทศ ความไม่แน่นอนของพวกเขามาจากความจริงที่ว่าตลาดบ้านที่ไม่แน่นอนอาจทำให้เกิดการสูญเสียอย่างมากในตราสารและมันไม่ได้คาดการณ์เสมอว่าราคาบ้านจะยังคงอยู่หรือเติบโต ที่ปรึกษาทางการเงินบางคนแนะนำว่าผู้คนมองไปที่ตัวเลือกสินเชื่ออื่น ๆ ทั้งหมดแม้จ่ายดอกเบี้ยสูงกว่าแทนที่จะใช้การถอนหุ้นจำนอง พวกเขาเชื่อว่าทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้บริโภคไม่ใช่เพื่อทำให้หมดความยุติธรรมผ่านการให้สินเชื่อ แต่เพื่อสร้างมันขึ้นมาด้วยความเจริญรุ่งเรือง
