แม้แต่เซฟเวอร์ที่ฉลาดที่สุดก็ไม่สามารถชำระราคาบ้านเต็มกระเป๋าได้ดังนั้นจึงต้องขอสินเชื่อจำนองเพื่อประกันทรัพย์สิน สินเชื่อจำนองเป็นวิธีการทั่วไปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องชำระมูลค่าเต็มของบ้านหรือที่ดินล่วงหน้า เงินให้สินเชื่อจำนองส่วนใหญ่เป็นข้อตกลงที่ผู้ซื้อจะจ่ายให้ผู้ขายในราคาเต็มของทรัพย์สินบวกดอกเบี้ยในการชำระเงินตามปกติในช่วงเวลาที่กำหนด
ในโครงสร้างสินเชื่อส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะต้องให้หลักประกัน: สินทรัพย์ที่ผู้ซื้อให้คำมั่นสัญญาแก่ผู้ขายในกรณีที่เขาหรือเธอไม่สามารถชำระเงินได้ ในสินเชื่อจำนองการกระทำไปที่บ้านโดยทั่วไปจะใช้เป็นหลักประกัน หากผู้ซื้อชำระค่าเริ่มต้นจากการชำระเงินของเขาหรือเธอผู้ขายสามารถยึดบ้านในสิ่งที่เรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ หากบ้านนั้นจะต้องถูกขายเพื่อชำระหนี้ผู้ซื้อที่รอการขายอาจต้องรับผิดชอบในการชดเชยความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินที่ขายและจำนวนเงินที่ต้องชำระ
เงินกู้จำนองอาจอธิบายได้ว่าต้องใช้เวลานานเท่าไรในการชำระเช่น“ การจำนอง 30 ปี” การจำนองระยะยาวอาจเป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่วางแผนที่จะพักอาศัยในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานและใครที่ดีกว่า จ่ายต่ำกว่าการแพร่กระจายในระยะเวลานาน อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปทำให้ยอดรวมของเงินกู้ที่จ่ายมักจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นของบ้านหรือที่ดินเป็นอย่างมาก การจำนองระยะสั้นอาจเหมาะสมกว่าสำหรับผู้ที่สามารถจ่ายเงินสูงขึ้นและใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนตัวอย่างเช่นผู้ที่วางแผนจะสร้างบ้านใหม่และขายเป็นเงินมากขึ้นในที่สุด
ไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนอง บริษัท สินเชื่อส่วนใหญ่จะพิจารณาอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เมื่อตัดสินใจว่าจะอนุญาตให้ผู้กู้กู้เงินหรือไม่ แม้แต่คนที่มีงานที่ดีและมีเงินมากพอที่จะชำระเงินอาจถูกปฏิเสธหากพวกเขามีภาระหนี้สินสูงเช่นเงินให้สินเชื่อนักศึกษาหรือหนี้บัตรเครดิตที่สูง หากผู้ซื้อสามารถจ่ายเงินดาวน์สูงกว่าค่าเฉลี่ยได้ดังนั้นการลดจำนวนเงินกู้ที่จำเป็นการพิจารณาหนี้สินต่อรายได้อาจง่ายกว่าที่จะหลีกเลี่ยง
การจำนองมักจะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ไม่คาดคิดซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อสับสนและอาจก่อให้เกิดความเสียหายทางการเงินได้ นอกเหนือจากจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนและดอกเบี้ยพื้นฐานผู้ซื้ออาจต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียมการคิดคะแนนและดอกเบี้ยจำนองที่ชำระล่วงหน้า ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้อาจไม่รวมอยู่ในยอดรวมรายเดือนที่เผยแพร่ แต่สามารถคำนวณได้โดยการตรวจสอบอัตราร้อยละต่อปีหรือเมษายน ซึ่งแตกต่างจากอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน, เมษายนปัจจัยค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและจะให้ผู้ซื้อทราบว่าเขาหรือเธอจะจ่ายจริงกว่าปี แม้ว่าสัญชาตญาณอาจบอกให้ผู้ซื้อไปกับสินเชื่อจำนองที่เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำสุด แต่การดู APR มักจะให้ความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับการจัดการที่ดีกว่า
