บันทึกการจำนองเป็นสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรในการชำระคืนเงินจำนวนหนึ่งพร้อมดอกเบี้ยภายในระยะเวลาที่กำหนด มันแสดงให้เห็นในรายละเอียดสิ่งที่ผู้กู้มีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายคืน ใบจำนองนั้นค้ำประกันโดยการจดจำนองเอกสารที่แสดงการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์
ประเภทสินเชื่อที่ใช้อยู่จะแสดงอยู่ในใบจำนอง ประเภททั่วไปสองสามประเภทคือการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ (FRM), การจำนองอัตราแบบปรับได้ (ARM), การจำนองการชำระเงินแบบบอลลูนและการกู้ยืมเฉพาะดอกเบี้ย การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่และการชำระเงินและการจำนองอัตราแบบปรับได้มีอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่ผันผวน เมื่อเงินกู้มีกำหนดการตัดจำหน่ายนานกว่าวันที่ครบกำหนดจะมีการใช้การจำนองการชำระเงินแบบบอลลูน เงินกู้เฉพาะดอกเบี้ยเป็นเงินกู้ที่จ่ายดอกเบี้ยรายเดือนเท่านั้นโดยมีเงินต้นครบกำหนด
การจำนองสามารถขายได้จากนักลงทุนให้กับนักลงทุน ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับการจำนองของบุคคลที่จะขายหลายครั้งในช่วงเวลาของการให้กู้ยืมเงิน โดยทั่วไปจะไม่เปลี่ยนเงินกู้เองเพียงผู้ที่ได้รับการชำระเงิน ผลประโยชน์ให้กับผู้ซื้อของสินเชื่อคือพวกเขายืนที่จะได้รับการชำระเงินรายเดือนสำหรับชีวิตของสินเชื่อ ข้อเสียคือถ้าคนเริ่มต้นในการกู้ยืมเงินซึ่งในกรณีที่นักลงทุนสามารถสูญเสียจากการลงทุน
ในการเปลี่ยนเงื่อนไขที่แท้จริงของสินเชื่อจำนองบุคคลจะต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้ บุคคลอาจทำเช่นนี้เพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นหรือเพื่อลบหรือเพิ่มชื่อบุคคลในสินเชื่อ สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการทำตามขั้นตอนทั้งหมดของการสมัครสินเชื่อเพื่อการจำนองปกติ มีการออกและลงนามจดจำนองใหม่และบันทึกย่อใหม่จะเข้ามาแทนที่ใบเก่า
หากมีคนผิดนัดในการจำนองเขาหรือเธอสามารถถูกยึดโดยผู้ให้กู้ ค่าเริ่มต้นหมายความว่าผู้กู้จะไม่จ่ายเงินตามที่ตกลงในบันทึกจำนอง ผู้ให้กู้หลายรายจะทำงานร่วมกับบุคคลที่ผิดนัดจนกว่าพวกเขาจะกลับมาเริ่มต้นใหม่และเริ่มชำระเงินตามปกติอีกครั้ง
ผู้บริโภคบางรายใช้กลยุทธ์การผลิตบันทึกย่อเมื่อดำเนินการผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ กลยุทธ์นี้ใช้เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้สามารถผลิตบันทึกการจำนองแสดงว่าพวกเขามีสิทธิตามกฎหมายที่จะฟ้อง หากผู้ให้กู้ไม่สามารถผลิตบันทึกได้ก็เชื่อว่าจะไม่มีสิทธิตามกฎหมายในการจำนอง
