ผู้ริเริ่มการจำนองเป็นนิติบุคคลที่อำนวยความสะดวกในการกำเนิดของสินเชื่อจำนอง สินเชื่อจำนองจะเกิดขึ้นเมื่อผู้กู้และธนาคารลงนามในเอกสารการกู้ยืมและการชำระเงินและเมื่อผู้กู้ได้รับการออกเช็คที่จะต้องจ่ายให้กับบุคคลที่เขาจะซื้อบ้าน ผู้ริเริ่มการจำนองสามารถเป็นนายธนาคารจำนองที่ธนาคารหรือสามารถเป็น บริษัท จำนองอิสระที่ช่วยให้ลูกค้าการเงินซื้อบ้าน
สินเชื่อจำนองมีหลายประเภทใหญ่ ๆ : การจำนองครั้งแรกการจำนองครั้งที่สองหรือสินเชื่อบ้าน, รีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อก่อสร้าง ผู้ริเริ่มการจำนองสามารถมีส่วนร่วมในการช่วยอำนวยความสะดวกในการกู้ยืมแต่ละประเภท โดยทั่วไปการจำนองครั้งแรกจะใช้ในการซื้อบ้านที่มีอยู่ในขณะที่การจำนองครั้งที่สองอาจถูกใช้เพื่อจัดหาเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อซื้อบ้านหลังแรกหรืออาจจะใช้ในการแตะเข้าไปในส่วนของบ้านและรับเงินสดออก การรีไฟแนนซ์จะใช้ในการชำระจำนองที่มีอยู่เพื่อเปลี่ยนเงื่อนไขของการจำนองที่ เงินกู้เพื่อการก่อสร้างใช้สำหรับการเงินในการสร้างบ้านใหม่
เมื่อบุคคลสมัครสินเชื่อบุคคลนั้นต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด ผู้ริเริ่มการจำนองจะช่วยผู้กู้ในการกำหนดเกณฑ์ที่จะต้องปฏิบัติตามและจะประเมินเพื่อให้แน่ใจว่าแต่ละคนทำตามข้อกำหนดเสร็จสิ้น ตัวอย่างเช่นบุคคลทั่วไปจะต้องแสดงหลักฐานรายได้ในรูปแบบของการคืนภาษีเช่นเดียวกับข้อมูลเกี่ยวกับเครดิตของเขาในรูปแบบของหมายเลขประกันสังคมของเขาที่ใช้ในการดึงคะแนนเครดิตของเขา
โดยปกติแล้วธนาคารหรือผู้ให้กู้จะประเมินข้อมูลเพื่อพิจารณาว่าบุคคลนั้นมีคุณสมบัติในการจำนองหรือไม่ ผู้ให้กู้อาจประเมินบ้านหรือทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบว่ามันมีค่าเพียงพอที่จะทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ที่ได้รับ ผู้ริเริ่มการจำนอง - ไม่ว่าจะเป็นธนาคารผู้ให้กู้บุคคลที่สามหรือบ้านนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ - มักจะรับผิดชอบในการทำตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าควรได้รับใบสมัครการจำนองและการจำนองเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดสำหรับธนาคารหรือผู้ให้กู้
มีผู้ริเริ่มการจำนองหลายประเภทที่บุคคลหนึ่งสามารถใช้ในการยืมเงิน ธนาคารเกิดการจำนองและลูกค้าทำงานร่วมกับนายธนาคาร บุคคลที่สามหรือ บริษัท นายหน้าจำนองยังมาจากสินเชื่อจำนอง นายหน้าจำนองสามารถช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจได้ว่า บริษัท ไหนที่เหมาะสมกับความต้องการของเขามากที่สุด
