ไปป์ไลน์จำนองเป็นกลุ่มสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติจาก บริษัท จำนอง แต่ยังไม่ได้รับเงิน ไปป์ไลน์จำนองเป็นกระบวนการที่ผู้ให้กู้จำนองมักจะด้วยความช่วยเหลือของบุคคลที่สองดำเนินธุรกิจทั้งหมด บุคคลที่สามดำเนินการและจัดทำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อเตรียมข้อตกลงการจำนองสำหรับผู้กู้ที่มีศักยภาพ
ไปป์ไลน์จำนองคล้ายกับถังพักหรือช่วงเวลารอ ในช่วงระยะเวลาของการจดจำนองงานที่จำเป็นทั้งหมดจะเสร็จสิ้นเพื่อให้ได้การจำนองไปยังขั้นตอนสุดท้ายก่อนวันที่ปิดสำหรับทรัพย์สินที่จะซื้อ สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะถูกลบออกจากท่อเมื่อทั้งเงินกู้ได้รับการสนับสนุนหรือผู้กู้หลังออกจากข้อตกลง สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะยังคงอยู่ในท่อและเป็นเจ้าของโดยผู้ริเริ่มการจำนองที่เหลือถูกล็อคไว้จนกว่าจะถึงเวลานั้นเมื่อมีบางสิ่งเปลี่ยนไปกับการจำนอง เมื่อการจำนองอยู่ในขั้นตอนการจำนองจะได้รับการคุ้มครองจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและยังคงอยู่ในอัตราที่ค้ำประกันโดยผู้ให้กู้
ผู้ริเริ่มการจำนองเป็นทั้งนายหน้าหรือนายธนาคารที่เป็นผู้ให้กู้สินเชื่อบุคคล ผู้ริเริ่มคือ บริษัท ที่รับผิดชอบในการจดจำนองจนกระทั่งถึงเวลาที่ขายหรือใส่ในพอร์ตสินเชื่อ ผู้สร้างเป็นส่วนหนึ่งของตลาดหลักซึ่งเป็นที่ที่ผู้ยืมและผู้ให้กู้มารวมตัวกันเพื่อกำหนดเงื่อนไขการยืมของสัญญาจำนอง
แผนกการตลาดลำดับที่สองจะจัดการกับการจำนอง บุคคลที่สามนี้เป็นบุคคลหรือ บริษัท ที่ทำงานเพื่อรวบรวมข้อมูลจากผู้กู้เพื่อกรอกใบสมัครสินเชื่อ ข้อมูลที่รวบรวมจากผู้กู้ที่มีศักยภาพจะถูกขายให้กับผู้ให้กู้จำนองเพื่อที่จะกรอกใบสมัครการจำนอง บนพื้นฐานของข้อมูลผู้ให้กู้สามารถอนุมัติหรือปฏิเสธการเสนอการจำนองแก่ผู้กู้
ไปป์ไลน์จำนองมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องสำหรับนายหน้าจำนอง ความเสี่ยงนี้เท่ากับการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการล็อคอัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อดึงดูดผู้กู้ให้ยอมรับเงื่อนไขการจำนอง หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาที่มีการจดจำนองในท่อผู้ให้กู้จะถูกผูกติดอยู่กับอัตราที่ต่ำกว่าจึงสูญเสียรายได้ดอกเบี้ยที่เป็นไปได้ นอกจากนี้ในขณะที่การจำนองอยู่ในท่อผู้กู้ในอนาคตอาจตัดสินใจที่จะปฏิเสธหรือยอมรับการจำนอง ผู้กู้ทุกคนมีช่วงเวลาผ่อนผันที่พวกเขาสามารถออกจากสัญญาจำนองได้แม้ว่าจะได้รับอนุมัติแล้วก็ตาม
