ผู้รับจำนองเป็นนิติบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้แก่ผู้ยืมเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะโอนเงินทุนที่จำเป็นให้กับผู้กู้หรือผู้จำนองเพื่อให้การจัดการเสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากการซื้อบ้านมักจะเป็นความพยายามที่ยาวนานผู้ให้กู้และผู้กู้จึงเริ่มต้นความร่วมมือแบบมืออาชีพที่ดำเนินต่อไปตลอดเวลาของการให้สินเชื่อ จริง ๆ แล้วผู้จำนองมีกองทุนที่พร้อมใช้งานสำหรับการกู้ยืมและไม่ควรเข้าใจผิดว่าเป็น "ตัวแทน" จำนองอะไร ตัวแทนสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ให้ยืมเงินหรือให้สินเชื่อใด ๆ พวกเขาทำหน้าที่ในนามของผู้ให้กู้จริง
หน้าที่ของผู้รับจำนองค่อนข้างตรงไปตรงมา ผู้ให้กู้ช่วยผู้จำนองในการหาสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมกำหนดอัตราที่เหมาะสมและระยะเวลาเงินกู้เพื่อให้เหมาะกับความต้องการของผู้กู้และความสามารถทางการเงินกระบวนการและการจัดทำเอกสารที่จำเป็นและในที่สุดการเงินสินเชื่อ กระบวนการสินเชื่อทั้งหมดจะสรุปเมื่อปิดเมื่อผู้ให้กู้จัดหาเงินทุนสำหรับทรัพย์สินและผู้จำนองตกลงที่จะจ่ายคืนหนี้ที่สร้างขึ้น ก่อนที่จะมีการสรุปของเงินกู้ผู้กู้จะต้องลงนามในสัญญาเงินกู้ที่ให้ผู้ให้กู้ดอกเบี้ยที่ปลอดภัยในบ้านหรือทรัพย์สิน กล่าวง่ายๆว่าทั้งสองฝ่ายจะต้องยอมรับว่าที่อยู่อาศัยหรือที่ดินจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันการกู้ยืมที่กำลังจะเกิดขึ้น
หากมีเวลาที่ผู้กู้ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดในการชำระหนี้ผู้จำนองสามารถเข้าครอบครองทรัพย์สินที่จำนองได้ ในกรณีเช่นนี้ผู้รับจำนองยังมีสิทธิฟ้องเรียกเงินจำนอง จนกว่าจะมีการชำระค่าจำนองเต็มจำนวนผู้ให้กู้มีสิทธิเรียกร้องที่ค้ำประกันโดยการจำนอง การรักษามาตรฐานสำหรับผู้ให้กู้ในกรณีของการเริ่มต้นคือการยึดสังหาริมทรัพย์
เมื่อสถานที่ให้บริการไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาก็มักจะจัดการในหนึ่งในสองวิธี: การขายตุลาการหรืออำนาจในการขาย ไม่ว่าในกรณีใดทรัพย์สินจะถูกขายโดยผู้รับจำนองซึ่งจะใช้เงินใด ๆ จากการขายเพื่อชำระหนี้จำนองที่เหลืออยู่ การยึดสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวดมีอยู่ในบางสถานที่นั้นผู้กู้จะได้รับจำนวนเวลาที่กำหนดในการชำระหนี้ หากเขาไม่ทำเช่นนั้นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกเปลี่ยนกลับไปเป็นผู้รับจำนองซึ่งไม่จำเป็นต้องขาย
มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้กู้ที่จะต้องทราบว่าการส่งการชำระเงินจำนองที่ถูกต้องในเวลาที่เหมาะสมเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ทรัพย์สินหรือบ้านที่ซื้อไม่ใช่ทรัพย์สินของผู้กู้จนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวน ในการตระหนักถึงความเป็นเจ้าของบ้านที่แท้จริงเราต้องชำระเงินกู้เต็มจำนวน ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป แต่เป็นงานที่จะสร้างผลตอบแทนในระยะยาว
