การจำนองเป็นภาระต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากบุคคลหรือธุรกิจในการแลกเปลี่ยนสำหรับเงินกู้ อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันหรือการรักษาความปลอดภัยจำนำเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระคืนเงินกู้ ผู้กู้เรียกว่าผู้จำนอง ผู้ให้กู้ที่ได้รับดอกเบี้ยที่มีความปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าผู้รับจำนอง
ผู้จำนองถือเป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจใช้สิทธิและผลกำไรจากทรัพย์สินดังกล่าวตราบใดที่เขายังคงชำระเงินจำนองของเขาต่อไป ซึ่งแตกต่างจากผู้เช่าเขาสามารถทาสีทรัพย์สินให้เช่าออกเปลี่ยนภูมิทัศน์หรืออัพเกรดโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้ ค่าเช่าใด ๆ ที่เขาได้รับคือของเขาและผู้ให้ยืมไม่มีสิทธิ์ในการห้ามการเช่าใด ๆ ที่มีวัตถุประสงค์ตามกฎหมาย
ในประเทศสหรัฐอเมริกาผู้จำนองจะได้รับการคุ้มครองจากการยกเลิกการแทรกแซงจากผู้รับจำนอง ผู้รับจำนองไม่มีสิทธิ์เข้าสู่ทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของตราบใดที่ทรัพย์สินไม่ได้ถูกยึดสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้สัญญาจำนองไม่สามารถรวมข้อที่ให้ผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะซื้อทรัพย์สิน ผู้จำนองไม่จำเป็นต้องซื้อสิ่งของอื่นใดหรือทำธุรกิจอื่นใดกับผู้ให้กู้ตามเงื่อนไขของการจำนอง ตัวอย่างเช่นธนาคารไม่สามารถกำหนดให้ผู้กู้รักษาบัญชีกับสถาบันของพวกเขาเพื่อแลกกับการจำนอง
ความรับผิดชอบหลักที่ผู้จำนองมีคือการชำระคืนเงินกู้ตามเงื่อนไขในเอกสารเงินกู้ ผู้จำนองมีสิทธิที่จะชำระเงินกู้ก่อนเวลาหรือสายตราบใดที่การขายทรัพย์สินไม่ได้เกิดขึ้น ในขณะที่เงินให้สินเชื่อบางรายอาจรวมถึงเบี้ยปรับการชำระเงินก่อนกำหนดหากมีการชำระเงินกู้ก่อนระยะเวลาขั้นต่ำสัญญาใด ๆ ที่ป้องกันการชำระเงินก่อนกำหนดถือเป็นโมฆะ มักจะต้องชำระค่าธรรมเนียมล่าช้าหากไม่ได้รับการชำระเงินภายในจำนวนวันที่กำหนดไว้เกินกำหนด
สัญญาจำนองส่วนใหญ่จำเป็นต้องมีผู้จำนองเพื่อรักษาประกันในทรัพย์สินหากมีอาคารบางประเภท ผู้จำนองคาดว่าจะจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่เหมาะสม การไม่ชำระภาษีอาจส่งผลให้เกิดการขายทรัพย์สินและในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ให้กู้จะสูญเสียหลักประกันสำหรับเงินกู้ เพื่อให้แน่ใจว่าภาระผูกพันเหล่านี้จะได้รับการชำระเงินในเวลาที่เหมาะสมผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้กู้ที่จะรวมส่วนหนึ่งของจำนวนเงินเหล่านี้กับการชำระเงินแต่ละครั้ง เงินจะถูกเก็บไว้ในบัญชีที่ไม่มีดอกเบี้ยที่เรียกว่าบัญชีฝากเงินแล้วจ่ายในวันที่กำหนดโดยผู้ให้กู้
หากผู้จำนองไม่ชำระเงินเต็มจำนวนทรัพย์สินจะเป็นค่าเริ่มต้น ในสหรัฐอเมริกาผู้ให้กู้จะต้องส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดแก่ผู้กู้ก่อนเข้าครอบครองทรัพย์สิน การบอกกล่าวนี้จะต้องระบุว่าผู้จดจำนองอยู่ไกลแค่ไหนในการชำระเงินของเขาและจำนวนเงินทั้งหมดและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่จำเป็นในการแก้ไขการผิดนัด กำหนดเวลาในการบ่มเริ่มต้นจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจน เนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปส่งผลให้เกิดการสูญเสียต่อผู้ให้กู้สถาบันส่วนใหญ่ยินดีที่จะทำงานร่วมกับผู้กู้ในการนำเงินกู้ปัจจุบัน
คนส่วนใหญ่ไม่สามารถที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด ในกรณีนี้การจำนองเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้ อย่างไรก็ตามมีหลายประเภทและเงื่อนไขของการกู้ยืม, ดังนั้นจึงเป็นการดีที่ร้านค้ารอบ ๆ สำหรับการจำนองที่เหมาะสมที่สุดกับสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละบุคคล.
