เช่าสุทธิคืออะไร?

การเช่าสุทธิเป็นสัญญาเช่าประเภทพิเศษในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งหมายถึงทรัพย์สินที่ให้เช่าเพื่อใช้ในธุรกิจมากกว่าการใช้เพื่ออยู่อาศัย การเช่าซื้อสุทธิเป็นสิ่งหนึ่งที่ระบุว่าผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือบางส่วนที่เจ้าของที่ดินเป็นผู้รับผิดชอบ สัญญาเช่าสุทธิประเภทต่าง ๆ นั้นมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากมาย

ในมาตรฐานการเช่าที่ไม่ได้เป็นผู้เช่าจะจ่ายค่าสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินยังคงเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ การเช่ามาตรฐานนี้เป็นที่รู้จักกันในทางเทคนิคว่าเป็นการให้เช่าขั้นต้นตามหลักวิชาแล้วค่าเช่าควรเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเจ้าของทรัพย์สินและปล่อยให้กำไรบางส่วน

สัญญาเช่าสุทธิมีหลายประเภทซึ่งส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่าแบบเดี่ยวสองครั้งหรือสามเท่า พวกเขายังสามารถเรียกว่า Net, Net-Net และ Net-Net-Net หรือ N, NN และ NNN ตามลำดับ นอกจากนี้ยังมีรูปแบบที่รุนแรงมากขึ้นที่รู้จักกันเป็นสามแน่นอน

คำจำกัดความปกติของคลาสเหล่านี้มีความรับผิดชอบด้านต้นทุนที่เพิ่มเข้ามา ซึ่งหมายความว่าการเช่าสุทธิเดียวมีผู้เช่ารับผิดชอบภาษีทรัพย์สิน การเช่าสุทธิสองครั้งทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบภาษีทรัพย์สินและประกันอาคาร การเช่าสุทธิสามชั้นทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบภาษีทรัพย์สินประกันอาคารและค่าบำรุงรักษา ตามกฎทั่วไปจำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับการเช่าจะลดลงเล็กน้อยเนื่องจากการเช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งมักถูกมองว่าเป็นรูปแบบการลงทุนในตราสารทุน นี่เป็นเพราะค่าเช่ามักจะต่ำกว่าสัญญาเช่ามาตรฐานมากหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะไม่ทำกำไรรายเดือนมากหากจ่ายจำนอง แต่พวกเขามีแนวโน้มที่จะทำกำไรและเมื่อพวกเขาขายทรัพย์สินโดยเฉพาะอย่างยิ่งการพิจารณาอาคารจะได้รับการดูแลโดยเจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องแบกรับต้นทุนที่เกี่ยวข้อง

มีการแปรผันของสัญญาเช่าสุทธิสามเท่าที่รู้จักกันในชื่อสัญญาเช่าสุทธิสามเท่าหรือสัญญาเช่าแบบมีหลักประกัน สิ่งนี้ทำให้ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินใด ๆ ซึ่งอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่หากอาคารถูกทำลายจากภัยธรรมชาติ โดยปกติสัญญาเช่าดังกล่าวไม่มีข้อกำหนดสำหรับการออกก่อนกำหนด การเช่าดังกล่าวเป็นประโยชน์อย่างมากต่อเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากมีการรับประกันรายได้ที่แน่นอนและไม่มีค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องแม้ว่าโดยปกติแล้วจะสะท้อนให้เห็นในค่าเช่าที่ต่ำกว่ามาก