รายชื่อสุทธิคือข้อตกลงระหว่างผู้ขายบ้านและนายหน้าที่ผู้ขายมอบหมายให้ค้นหาผู้ซื้อ ในข้อตกลงการจดทะเบียนส่วนใหญ่นายหน้าจะได้รับร้อยละของราคาขายเป็นค่านายหน้าของเขา ในทางกลับกันในข้อตกลงรายชื่อสุทธินายหน้าจะทำหน้าที่เป็นนายหน้าของเขาในการสร้างความแตกต่างระหว่างราคาขายและราคาสุทธิที่ผู้ขายได้ตกลงกันไว้ตราบใดที่ราคาขายสูงขึ้น เนื่องจากการปฏิบัตินี้สามารถทำให้นายหน้าอยู่ในตำแหน่งที่จะใช้ประโยชน์จากผู้ขายจึงถือว่าผิดกฎหมายในหลาย ๆ สถานที่
ขั้นตอนการขายบ้านอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้ผู้ขายบ้านมักจะหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตเพื่ออำนวยความสะดวกการขายบ้าน โบรกเกอร์มีประสบการณ์ในการแสดงที่อยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพการจัดการกับกฎระเบียบทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านและการเจรจาต่อรองราคาที่เป็นธรรม เมื่อผู้ขายบ้านได้รับการว่าจ้างนายหน้าหนึ่งในข้อตกลงการจดทะเบียนทั่วไปที่หลากหลายระหว่างสองฝ่ายมักจะมีการลงนามโดยกำหนดค่าธรรมเนียมที่เกิดจากนายหน้า ข้อตกลงรายชื่อนอกรีตประเภทหนึ่งคือรายชื่อเน็ตและผู้ขายควรระวังข้อตกลงนี้
เป็นตัวอย่างของการทำงานของรายชื่อเน็ตลองจินตนาการว่าผู้ขายต้องการขายบ้านของเขาในราคาไม่ต่ำกว่า 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) นั่นคือราคาสุทธิและโบรกเกอร์ก็ตกลงที่จะขายบ้านและรับหน้าที่อะไรก็ได้ที่เกินกว่าราคาสุทธิที่จะได้จากราคาขายในที่สุด หากบ้านขายราคา $ 125,000 USD นายหน้าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นของเขาหรือเธอ $ 25,000 USD ซึ่งเป็นความแตกต่างระหว่างราคาขายกับราคาสุทธิ
ข้อตกลงรายชื่อสุทธิดังกล่าวสามารถนำไปสู่ปัญหาขัดแย้งทางจริยธรรมทุกประเภทสำหรับโบรกเกอร์ซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายรัฐในสหรัฐอเมริกาไม่อนุญาตให้มีการปฏิบัติ โบรกเกอร์บางรายอาจจงใจนำเสนอมูลค่าของบ้านแก่ผู้ขายโดยไม่เจตนาเพื่อส่งเสริมให้พวกเขากำหนดราคาสุทธิต่ำ หากบ้านขายในจำนวนที่มากกว่าจำนวนดังกล่าวนายหน้าจะนำเงินจำนวนมากไปให้ผู้ขายโดยชอบธรรม
นอกจากนี้นายหน้าในข้อตกลงรายชื่อสุทธิอาจกระตุ้นให้ผู้ซื้อระงับราคาขายที่สูงขึ้นในความพยายามที่จะรับค่าคอมมิชชั่นที่สูงขึ้น ข้อเสนอที่ถูกต้องในบ้านอาจถูกปฏิเสธโดยนายหน้าที่ไม่น่าไว้วางใจเช่นนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากข้อเสนอเหล่านั้นใกล้เคียงกับราคาสุทธิมากเกินไป ผู้ขายควรระมัดระวังในการขายบ้านของพวกเขาในลักษณะนี้แม้ว่าการฝึกจะถูกกฎหมายที่พวกเขาอาศัยอยู่
