การขายก่อนขายทรัพย์สินเป็นประเภทของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้เจ้าของที่ดินสามารถเสนอขายก่อนการกระทำการยึดสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงได้ โดยทั่วไปการอนุมัติการขายจะรวมถึงข้อกำหนดที่เจ้าของที่กำลังจะผิดนัดในทรัพย์สินใช้เงินที่ได้จากการขายเพื่อชำระหนี้จำนองที่ค้างชำระมากที่สุดเท่าที่จะทำได้ ในกรณีที่การขายก่อนการขายไม่ได้สร้างรายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้ทั้งหมดเจ้าของยังคงต้องรับผิดชอบต่อความแตกต่าง
หนึ่งในประโยชน์หลักของวิธีการขาย preforeclosure คือช่วยป้องกันไม่ให้สินเชื่อที่ผิดนัดไม่สามารถเข้ายึดสังหาริมทรัพย์ได้ สมมติว่าการขายประสบความสำเร็จและเจ้าของสามารถขายทรัพย์สินอย่างน้อยพอที่จะทำให้ยอดเงินคงเหลือในสัญญาจำนองสิ้นสุดลงผลลัพธ์ก็คือความเสียหายต่ออันดับเครดิตของลูกหนี้ลดลง ในสถานการณ์ที่ดีที่สุดเจ้าของสามารถขายทรัพย์สินได้มากกว่ายอดเงินคงเหลือชำระค่าจำนองและใช้เงินที่เหลือจากการดำเนินการเพื่อฟื้นความมั่นคงทางการเงินในระดับหนึ่ง
ในขณะที่กฎหมายและข้อบังคับแตกต่างจากเขตอำนาจศาลหนึ่งไปอีกเขตอำนาจศาลการขายก่อนการขายจะไม่สามารถเกิดขึ้นได้จนกว่าจะมีการผิดสัญญาเงินกู้ เมื่อเกิดขึ้นแล้วผู้ให้กู้และเจ้าของสามารถทำงานร่วมกันเพื่อจัดการขายและหวังว่าจะนำข้อตกลงนี้ไปใช้เพื่อการแก้ไขปัญหาที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน ในบางกรณีเจ้าของจะเป็นผู้รับเงินจากการขาย โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะได้รับรายได้จากการขายก่อนการขายการเก็บเงินจำนวนที่จำเป็นในการชำระยอดเงินกู้ยืมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับการเริ่มต้นและส่งต่อส่วนที่เหลือไปยังอดีตเจ้าของบ้าน
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าการใช้การขายก่อนขายทรัพย์สินเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายความว่าลูกหนี้จะไม่ประสบความเสียหายบางอย่างกับการจัดอันดับเครดิตของเขาหรือเธอ เนื่องจากเงินกู้จะต้องผิดนัดก่อนที่จะมีการขายเกิดขึ้นซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้จะรายงานการเริ่มต้นไปยังหน่วยงานรายงานเครดิต ในขณะเดียวกันการขายยังคงมีประโยชน์เนื่องจากผู้ให้กู้จะรายงานว่ายอดเงินกู้ได้รับการชำระเต็มจำนวนซึ่งเป็นปัจจัยที่ช่วยป้องกันความเสียหายเพิ่มเติมต่อการจัดอันดับเครดิต สิ่งนี้จะช่วยเพิ่มโอกาสที่ผู้ให้กู้รายอื่นอาจเปิดให้สินเชื่อเพื่อผู้บริโภคเมื่อเขาหรือเธอได้แก้ไขปัญหาทางการเงินใด ๆ ที่นำไปสู่การเริ่มต้นเดิม
