REIT ส่วนตัวเป็นประเภทเฉพาะของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ทำการซื้อขายแบบสาธารณะ REIT ส่วนตัวและ REIT อื่น ๆ ที่เรียกว่า REIT สาธารณะเป็นส่วนหนึ่งของตัวเลือกที่ทันสมัยสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนที่หลากหลาย การรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับเครื่องมือทางการเงินเหล่านี้จะช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจได้อย่างถูกต้องด้วยเงินของพวกเขา
REIT เป็นการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะซึ่งผู้ประกอบการสามารถหลีกเลี่ยงภาษีบางประเภทโดยกระจายรายได้ส่วนใหญ่ไปยังผู้ถือกองทุน สิ่งนี้จะช่วยให้นักลงทุนรับรู้เกณฑ์มาตรฐานสำหรับผลกำไรในขณะที่ลดภาระภาษีในการเป็นผู้นำของ REIT REITs ยังสามารถสร้างความหลากหลายได้ด้วยการถืออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ หรือผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินเรียก REIT ที่เป็นเจ้าของและดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือ "ส่วน REIT" และ REIT ที่เพิ่งลงทุนในหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนด้านการจำนองคือ "REIT จำนอง"
หลายประเทศทั่วโลกเป็นบ้านของกองทุน REIT ส่วนตัว ประเทศในทวีปอเมริกายุโรปเอเชียและแอฟริกามีกฎระเบียบและข้อบังคับของตัวเองใน REITs รวมถึงระยะเวลาการพัฒนาเฉพาะสำหรับเครื่องมือทางการเงินประเภทนี้ REIT ในประเทศต่างๆได้รับผลกระทบจากตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศและภูมิภาคเหล่านั้นรวมถึงกฎหมายแห่งชาติหรือข้อบังคับกองทุนอสังหาริมทรัพย์
REIT ส่วนตัวนั้นแตกต่างจาก REIT ที่ซื้อขายแบบสาธารณะซึ่งครองตลาดบางแห่ง ประเภท REIT แบบส่วนตัวมักจะมีช่วงเวลาที่แน่นอนซึ่งนักลงทุนฝากเงินไว้เป็นจำนวนปี ตัวอย่างเช่น REIT ส่วนตัวบางอย่างมีระยะเวลา 10 ถึง 12 ปี ในช่วงเวลานี้เงินยังคงอยู่ในกองทุนและจะได้รับการกระจายเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด คำวิจารณ์อย่างหนึ่งของกองทุน REIT ส่วนตัวคือเงินในกองทุนเหล่านี้โดยทั่วไปจะมีสภาพคล่องน้อยกว่าเงินใน REIT สาธารณะ ข้อดีอย่างหนึ่งของ REIT ส่วนตัวคือบางส่วนของกองทุนเหล่านี้หลีกเลี่ยงปัญหาที่เกิดขึ้นจากการเสนอขายต่อสาธารณะเบื้องต้นหรือ IPOs ของ REITs สาธารณะที่การผันผวนของราคาสามารถสร้างความท้าทายต่างๆ
ผู้ที่มีความสนใจในการลงทุนในกองทุน REIT ของรัฐหรือเอกชนสามารถดูตัวเลือกมากมายสำหรับกองทุนที่มุ่งเน้นไปที่ภาคต่างๆของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถเลือกระหว่าง REIT เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย พวกเขาสามารถเลือกประเภท REIT เฉพาะเช่นร้านอาหารโรงแรมพื้นที่ค้าปลีกหรือหน่วยงานราชการ สิ่งเหล่านี้นำเสนอโอกาสในการได้รับผลกำไรและผลตอบแทนประจำปีที่ดึงดูดผู้ถือกองทุน
