บางครั้งเรียกว่าการเช่าของเจ้าของการเช่าซื้อที่เป็นกรรมสิทธิ์เป็นสัญญาเช่าประเภทหนึ่งที่ใช้กันทั่วไปในฐานะเป็นส่วนหนึ่งของสหกรณ์หุ้น แบบจำลองนี้มักถูกใช้เมื่อครัวเรือนเลือกซื้ออพาร์ทเมนต์หรืออาคารชุดที่สหกรณ์เป็นเจ้าของ เป็นส่วนหนึ่งของการซื้อพวกเขาได้รับหุ้นในสหกรณ์และได้รับผลตอบแทนจากหุ้นนั้นตราบใดที่พวกเขาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
กรรมสิทธิ์ในสัญญาเช่านั้นมีอยู่ทั่วไปในหลาย ๆ เมือง การจัดการแบบนี้ทำให้นักลงทุนที่ถือหุ้นในสหกรณ์หรือสหกรณ์มีความปลอดภัยและอาศัยอยู่ในหน่วยที่อยู่อาศัยขององค์กรธุรกิจนั้น ๆ โดยทั่วไปแล้วนักลงทุนที่ต้องการเข้าทำสัญญาเช่าจะได้รับการตรวจสอบประวัติอย่างละเอียดและอาจถูกตรวจสอบโดยคณะกรรมการผู้มีถิ่นที่อยู่ซึ่งประกอบด้วยผู้เช่ารายอื่น แนวคิดคือเพื่อให้แน่ใจว่านักลงทุนมีแนวโน้มที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าและยังคงเป็นผู้ถือหุ้นและผู้มีถิ่นที่อยู่เป็นระยะเวลานาน
ตามชื่อหมายถึงการให้เช่ากรรมสิทธิ์ให้ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิพิเศษที่จะอาศัยอยู่ในหนึ่งในหน่วยงานในอาคารที่เป็นเจ้าของโดยสหกรณ์ ในช่วงระยะเวลาของการเช่านั้นผู้อยู่อาศัยจะได้รับผลประโยชน์จากผู้เช่าซึ่งมักจะอยู่เหนือและเหนือกว่าข้อตกลงการเช่าที่ธุรกิจอื่น ๆ สหกรณ์เสนอ นี่อาจรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมที่มีให้ในที่พักเช่นความสามารถในการใช้ห้องจัดเลี้ยงโดยไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม สิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ ที่มีให้กับผู้เช่าจะรวมอยู่ในข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่ากรรมสิทธิ์พร้อมกับแนวทางการใช้ประโยชน์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเหล่านั้น
ขึ้นอยู่กับกฎหมายที่บังคับใช้ในประเทศที่สหกรณ์ตั้งอยู่โดยปกติผู้ถือกรรมสิทธิ์ในสัญญาเช่าจะต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการก่อนขายหน่วยให้กับผู้ซื้อรายใหม่ เรื่องนี้มักเกี่ยวข้องกับการพูดคุยกับผู้ซื้อที่คาดหวังกับคณะกรรมการผู้มีถิ่นที่อยู่และอาจเป็นตัวแทนของสหกรณ์ก่อนที่จะมีการแสดงพื้นที่ใช้สอยให้กับผู้ซื้อที่คาดหวัง ในเวลาอื่น ๆ ผู้ซื้อที่คาดหวังจะต้องพบกับคณะกรรมการตัวแทนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติให้ทัวร์พื้นที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปผู้ซื้อที่สนใจจะต้องยื่นใบสมัครพร้อมกับเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ ที่จำเป็นและผ่านการสัมภาษณ์กับคณะกรรมการก่อนที่ใบสมัครของตนจะได้รับการพิจารณา
กระบวนการในการโอนหุ้นที่ถือจะแตกต่างกันไปตามกฎหมายท้องถิ่น ในบางสถานการณ์ผู้เช่าเดิมโอนหุ้นของเขาหรือเธอไปยังผู้เช่ารายใหม่ ในเวลาอื่น ๆ หุ้นจะถูกโอนกลับไปยังสหกรณ์และถูกกำหนดใหม่ให้กับผู้เช่ารายใหม่ตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยสหกรณ์
