โฉนดเป็นกระดาษแผ่นหนึ่งที่โอนดอกเบี้ยในที่ดินจากบุคคลหนึ่งที่เรียกว่าผู้อนุญาตไปยังอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับ มันเป็นสัญญาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มีประสิทธิภาพตามกฎหมายผู้ลงนามจะต้องลงนามและอธิบายถึงที่ดินที่ถูกลำเลียง โฉนด quitclaim บางครั้งเรียกผิดว่า "โฉนดเรียกร้องด่วน" หรือ "เลิกเรียกร้องโฉนด" เป็น ประเภท หนึ่งของการกระทำ นอกจากนี้ยังมีโฉนดรับประกัน - ทั้งโฉนดรับประกันพิเศษและโฉนดรับประกันทั่วไป โฉนดที่เลิกเคลมโอน สิ่ง ที่ผู้มีสิทธิ์ได้รับในทรัพย์สินให้แก่ผู้รับ
มีข้อ จำกัด ที่สำคัญสำหรับโฉนดที่เลิกสูบบุหรี่ เนื่องจากเป็นการโอนสิทธิ์ที่ผู้อนุญาตมีในทรัพย์สินเท่านั้นจึงไม่รับประกันว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของผู้รับสิทธิ์ หากคนอื่น ๆ ที่มีความสนใจในทรัพย์สินยังไม่ได้ลงนามในโฉนดสิทธิของพวกเขาจะไม่ได้รับผลกระทบจากเอกสารนี้ - พวกเขายังคงความเป็นเจ้าของ ในกรณีส่วนใหญ่โฉนดการเลิกอ้างที่ลงนามแล้วเป็นวิธีที่ง่ายและมีประสิทธิภาพในการละทิ้งความสนใจทั้งหมดในทรัพย์สิน
โฉนดอีกประเภทที่ได้รับความนิยมคือ โฉนดรับประกันทั่วไป ในการเปรียบเทียบกับการรับประกันทั่วไปโฉนด quitclaim เป็นกระดูกที่ค่อนข้างเปลือย ในขณะที่การกระทำของการเลิกเคลมโอนสิ่งที่ผู้อนุญาตมี แต่การรับประกันทั่วไปตรงกันข้ามมาพร้อมกับหกข้อตกลง (หรือสัญญา): (1) พันธสัญญาของ seisin : ผู้ให้ความช่วยเหลือมีความเป็นจริง (2) พันธสัญญาของ สิทธิในการถ่ายทอด : ผู้อนุญาตมีอำนาจในการถ่ายทอดความสนใจในที่ดิน (3) พันธสัญญาต่อภาระผูกพัน : ชื่อนั้นมาโดยไม่มีภาระผูกพันเช่นการจำนองหรือ liens (4) พันธสัญญาเพื่อความเพลิดเพลินที่เงียบสงบ : บุคคลที่สามชนะ ' ไม่มีการเรียกร้องทางกฎหมายใด ๆ กับชื่อเรื่อง (5) พันธสัญญาการรับประกัน : ผู้อนุญาตจะสำรองสิทธิ์ของผู้รับสิทธิ์หากบุคคลที่สามนำเสนอการเรียกร้องทางกฎหมายต่อทรัพย์สินและ (6) ข้อตกลงสำหรับการรับรองเพิ่มเติม : ผู้อนุญาตจะทำ อะไรก็ตามที่จำเป็นอย่างสมเหตุสมผลในการทำให้ชื่อผู้รับสิทธิ์สมบูรณ์แบบหากมีข้อบกพร่อง
แม้ว่าคุณจะมีความมั่นใจมากขึ้นในสิ่งที่คุณได้รับจากการรับประกันทั่วไปการกระทำออกจากการเรียกร้องค่าชดเชยอาจเป็นตัวเลือกที่ดีเช่นกัน มันมีประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมี กลุ่มเมฆชื่อ - เมื่อคนอื่นอาจมีการเรียกร้องไปยังสถานที่ให้บริการ ในขณะที่การกระทำออกจากการเรียกร้องค่าชดเชยไม่จำเป็นต้องให้ความสนใจกับทรัพย์สินที่ฟรีและชัดเจน แต่อย่างน้อยพวกเขาก็ให้ความสนใจที่ผู้อนุญาตมี
อีกทางหนึ่งเมื่อไม่มีข้อกังวลเกี่ยวกับการอ้างสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอื่น ๆ การเลิกเรียกร้องเป็นวิธีที่ง่ายกว่าในการส่งผ่านดอกเบี้ย ในความเป็นจริงมันถูกใช้บ่อยในการถ่ายโอนภายในครอบครัว ตัวอย่างเช่นโฉนด quitclaim มักใช้ในการหย่าร้าง หากบ้านของครอบครัวไม่ได้ถูกขายให้กับบุคคลอื่นด้วยเงินที่ได้จากการแบ่งปันการกระทำแบบนี้เป็นความจำเป็นด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการหย่าร้างกำลังดูแลบ้านคนอื่นต้องเลิกอ้างสิทธิ์ในบ้านของเขาหรือเธอ
มีการใช้งานอื่น ๆ สำหรับโฉนดเลิก หากพี่น้องสืบทอดบ้านของครอบครัวและแบ่งปันความเป็นเจ้าของกับพี่น้องคนอื่น ๆ โฉนดเลิกอ้างสามารถนำมาใช้เพื่อขายบ้าน หนึ่งในพี่น้องสามารถขายหุ้นของพวกเขาในบ้านให้คนอื่นและใช้สิทธิ์เลิกเพื่อเรียกคืนสิทธิ์และผลประโยชน์ทั้งหมดของทรัพย์สินที่ขาย
