ตลาดทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยบุคคลและนักลงทุนสถาบันที่ลงทุนเงินไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมในอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ก่อสร้างต้องพึ่งพาเงินทุนจากตลาดทุนเป็นอย่างมากเพื่อใช้ในงานอาคารใหม่และอาคารที่มีอยู่เดิม เนื่องจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับความปลอดภัยจากอสังหาริมทรัพย์หรือการจำนองตลาดทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะทำให้นักลงทุนมีระดับความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนในตลาดทุนที่ไม่มีหลักประกัน
การลงทุนโดยตรงในตลาดทุนมักเกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เมื่อนักลงทุนซื้อหุ้นใน REIT เงินที่ได้จากการขายหุ้นนั้นจะถูกใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย โดยปกติกองทรัสต์รายเดียวจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายซึ่งตั้งอยู่ในสถานที่ต่าง ๆ เพื่อปกป้องนักลงทุนในกรณีที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงในตลาดเฉพาะ นักลงทุนจะได้รับเงินปันผลซึ่งประกอบด้วยรายได้ค่าเช่าหรือกำไรที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ REIT ช่วยในการขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจาก บริษัท ก่อสร้างสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทุนเหล่านี้และใช้เงินที่ได้จากการขายเพื่อเป็นทุนในการก่อสร้างโครงการใหม่
นอกเหนือจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์กองทรัสต์บางแห่งลงทุนในการจำนองเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย การจ่ายดอกเบี้ยของเงินให้สินเชื่ออ้างอิงจะถูกส่งไปยังผู้ถือหุ้นของ REIT เพื่อการจ่ายเงินปันผล ในกรณีส่วนใหญ่ REIT ซื้อกลุ่มสินเชื่อขนาดใหญ่จาก บริษัท การลงทุนและ บริษัท เหล่านี้ใช้เงินที่ได้จากการขายเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับสินเชื่อมากขึ้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเมื่อมีการจัดหาเงินทุนซึ่งหมายความว่า REITs หนุนตลาดทุนอสังหาริมทรัพย์โดยอ้อม
แม้ว่ากองทรัสต์จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการจำนองเท่านั้นกองทุนรวมและ บริษัท กองทุนเฮดจ์ฟันด์หลายแห่งลงทุนในหลักทรัพย์หลายประเภทซึ่งอาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อ ผู้จัดการกองทุนมองว่าการลงทุนประเภทนี้ค่อนข้างมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับการลงทุนในตราสารทุนและหลาย บริษัท ยังคงสัดส่วนการถือครองสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในกองทุนรวมการลงทุนหลายประเภท ดังนั้น บริษัท รับเหมาก่อสร้างและผู้ให้กู้จึงจำเป็นต้องสร้างอสังหาริมทรัพย์และเขียนสินเชื่อเพื่อตอบสนองความต้องการหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
บริษัท เงินทุนหลายแห่งเขียนเฉพาะสินเชื่อสำหรับผู้กู้ที่น่าเชื่อถือในขณะที่ บริษัท ก่อสร้างมักจะตรวจสอบสินทรัพย์ของบุคคลก่อนที่จะยอมรับการเสนอราคาในบ้านใหม่ ซึ่งหมายความว่าผู้ที่มีเครดิตไม่ดีหรือมีรายได้น้อยมักไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรับสินเชื่อได้ ผู้เล่นบางคนในตลาดทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยเหลือผู้คนเหล่านี้ด้วยการเสนอสินเชื่อทางการเงินที่มีความเสี่ยงสูงและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัท กองทุนเหล่านี้ลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องโดยการคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าผู้ให้กู้แบบเดิม นอกจากนี้หลาย บริษัท ขายหลักทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงเหล่านี้ให้นักลงทุนอื่น
