การประเมินใหม่คืออะไร?

การประเมินใหม่เป็นกระบวนการของการดูที่สองที่มูลค่าของสินทรัพย์หรือการลงทุนคำนี้มักเกี่ยวข้องกับการตั้งค่าใหม่ของมูลค่าของการถือครองอสังหาริมทรัพย์และมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นอย่างน้อยเป็นประจำทุกปีการประเมินใหม่ยังเกิดขึ้นกับสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ รวมถึงการลงทุนที่มีความผันผวนในมูลค่าของหุ้นและหลักทรัพย์ประเภทอื่น ๆ

ที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าที่ดินการประเมินใหม่มักจะเป็นกระบวนการที่เป็นทางการที่ดำเนินการโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพเทศบาลส่วนใหญ่กำหนดให้กิจกรรมประเภทนี้ดำเนินการเป็นประจำทุกปีโดยปกติจะมีการประเมินภาษีทรัพย์สินในการถือครองที่ดินใด ๆ ที่อยู่ในขอบเขตของเมืองเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าผู้ถือครองที่ดินมักจะมีสิทธิ์ที่จะโต้แย้งการค้นพบของการประเมินหากพวกเขาเชื่อว่าการประเมินใหม่ไม่ได้ผลลัพธ์ที่ถูกต้องนี่เป็นเพราะความไม่ถูกต้องในกระบวนการประเมินบางครั้งอาจนำไปสู่ภาษีทรัพย์สินที่สูงกว่าเจ้าของที่ดินเชื่อว่ายุติธรรมและยุติธรรม

มีหลายปัจจัยที่เข้าสู่การประเมินค่าทรัพย์สินอีกครั้งเงื่อนไขและคุณภาพของทรัพย์สินเองทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการประเมินผู้ประเมินราคาจะคำนึงถึงมูลค่าที่ประเมินของคุณสมบัติในบริเวณใกล้เคียงของทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินใหม่สภาวะตลาดทั่วไปในพื้นที่จะมีบทบาทในผลลัพธ์ของการประเมินซึ่งหมายความว่าแม้ว่าทรัพย์สินที่กำหนดจะอยู่ในสภาพดีค่าอาจถูกผลักดันโดยคุณสมบัติต่ำกว่ามาตรฐานที่อยู่ใกล้หรือโดยสภาพเศรษฐกิจที่นำไปสู่ค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินทั้งหมดในพื้นที่ใกล้เคียง

สำหรับอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนอื่น ๆ การประเมินใหม่ยังทำหน้าที่สำคัญในการช่วยกำหนดมูลค่าตลาดของสินทรัพย์เจ้าของบ้านที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขามักจะอ้างถึงมูลค่าที่ประเมินล่าสุดของบ้านและเปรียบเทียบกับส่วนที่พวกเขามีในอสังหาริมทรัพย์ในขณะเดียวกันก็มองอย่างใกล้ชิดว่าบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ที่ขายในตลาดปัจจุบันอย่างใกล้ชิด.ขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยเหล่านี้และการคาดการณ์ว่าตลาดจะไปในอีกไม่กี่เดือนหรือปีที่ผ่านมาเจ้าของบ้านอาจพยายามเร่งการขายเพื่อหลีกเลี่ยงค่าเสื่อมราคาเพิ่มเติมหรือระงับการขายหากตลาดคาดว่าจะดีขึ้นภายในระยะเวลาที่เหมาะสม