remortgage เป็นกระบวนการที่แทนที่เงินกู้จำนองที่มีอยู่กับเงินกู้ใหม่จากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน ผู้ให้กู้ใหม่ชำระคืนหนี้จำนองที่มีอยู่ให้กับผู้ให้บริการสินเชื่อเดิม จากนั้นผู้กู้จะเหลือเงินกู้จำนองเพียงหนึ่งเงินกู้ซึ่งจะชำระคืนให้กับผู้ให้กู้รายใหม่
ข้อกำหนดในการให้ สินเชื่อ และ refinance บางครั้งสับสน ในขณะที่กระบวนการสินเชื่อทั้งสองนั้นมีความคล้ายคลึงกัน ผู้ให้สินเชื่อที่เกี่ยวข้องเกี่ยวข้องกับการรับเงินกู้จากผู้ให้กู้รายใหม่ในขณะที่ผู้ให้สินเชื่อเดิมหรือผู้ให้บริการสินเชื่อรายใหม่สามารถจัดหาสินเชื่อรีไฟแนนซ์ได้
ผู้กู้พิจารณาการจำนองด้วยเหตุผลหลายประการ บ่อยครั้งที่วัตถุประสงค์นั้นเกี่ยวข้องกับการประหยัดเงิน การรักษาความปลอดภัยการจำนองใหม่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่เป็นไปได้โดยสินเชื่อที่มีอยู่อาจลดการชำระคืนรายเดือนของผู้กู้ การได้รับอัตราที่ต่ำกว่าอาจลดจำนวนเงินทั้งหมดที่ผู้กู้ต้องชำระตลอดชีวิตของเงินกู้
การจำนองยังสามารถให้บริการเพื่อปล่อยส่วนในบ้านของผู้กู้ ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ความเท่าเทียมกันคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดของบ้านและจำนวนเงินที่ผู้กู้ยังคงเป็นหนี้อยู่ เมื่อทรัพย์สินของแต่ละบุคคลมีมูลค่าเพิ่มขึ้นความยุติธรรมจะถูกสร้างขึ้น ในทำนองเดียวกันส่วนของผู้ถือหุ้นจะเพิ่มขึ้นเมื่อผู้กู้ชำระคืนเงินกู้จำนอง ตัวอย่างเช่นหากบ้านของผู้กู้มีมูลค่า $ 150,000 และเขาหรือเธอได้ชำระ $ 30,000 ผู้กู้จะมีทุน $ 30,000 ผู้กู้สามารถรับเงินทุนนี้ได้โดยการจำนองและกู้เงินในจำนวนที่เกินกว่าหนี้จำนองปัจจุบัน
การได้รับสินเชื่อจำนองนั้นค่อนข้างง่าย โดยทั่วไปกระบวนการจะตรงไปตรงมาและคล้ายกับการได้รับสินเชื่อจำนองอื่น ๆ ผู้ให้กู้ใหม่ตรวจสอบใบสมัครของผู้กู้และขอเอกสารที่เกี่ยวข้อง โดยทั่วไปแล้วเอกสารเกี่ยวกับการจำนองจะประกอบด้วยหลักฐานรายได้หนี้สินและค่าใช้จ่าย
การประเมินมูลค่าบ้านมักจะต้องมีเช่นกัน ในบางกรณีการประเมินค่าอาจน้อยกว่าประเภทที่จำเป็นสำหรับสินเชื่อเริ่มต้นและผู้รังวัดอาจดูด้านนอกของบ้านของผู้กู้และถามคำถามที่เกี่ยวข้องสองสามข้อ ในกรณีอื่นจำเป็นต้องประเมินค่าทั้งหมด
มีค่าธรรมเนียมบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง บ่อยครั้งที่ผู้กู้จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ผู้ให้กู้หลายแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการดำเนินการสินเชื่อเช่นกัน จำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับการจำนองใหม่แตกต่างจากผู้ให้กู้ไปยังผู้ให้กู้
โดยทั่วไปการจำนองใหม่สามารถทำได้ภายในสี่ถึงหกสัปดาห์หรือน้อยกว่านั้น ความยาวของกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงโดยรอบทรัพย์สินที่ถูกจำนอง อย่างไรก็ตามมีผู้ให้กู้บางรายที่เชี่ยวชาญในการจำนองอย่างรวดเร็วและสัญญาว่าจะดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายในหนึ่งสัปดาห์หรือน้อยกว่า
