การลดการเช่าเป็นการลดค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นในช่วงต้นของระยะเวลาการเช่าหรือขยายไปยังผู้เช่าในบางจุดในภายหลังในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า บางครั้งค่าเช่าที่ลดลงอาจถูกใช้เป็นสิ่งจูงใจในการทำสัญญาเช่าโดยจัดหาผู้เช่าด้วยสิ่งที่บางครั้งเรียกว่าค่าเช่าฟรีเป็นระยะเวลาหนึ่ง แนวคิดทั่วไปเดียวกันของการลดค่าเช่าอาจนำมาใช้ในภายหลังเพื่อเป็นแรงจูงใจในการต่ออายุสัญญาเช่าหรืออาจเป็นวิธีการชดเชยผู้เช่าสำหรับความไม่สะดวกบางประเภทที่เกิดจากการกระทำของเจ้าของบ้าน
มีวิธีการที่แตกต่างกันหลายประการในการใช้งานการลดค่าเช่า อีกวิธีหนึ่งที่พบบ่อยคือการใช้กลยุทธ์นี้เป็นเครื่องมือทางการตลาด ในสถานการณ์สมมตินี้ผู้ให้เช่าเสนอสิ่งที่แสดงเป็นค่าเช่าฟรีแก่ผู้เช่าที่มีศักยภาพเป็นวิธีการล่อลวงพวกเขาให้ลงนามในสัญญาเช่าและครอบครองทรัพย์สิน แนวคิดเบื้องหลังแนวทางนี้คือการเติมเต็มช่องว่างการเช่าที่กำลังสร้างรายได้อยู่เลย โดยการเสนอให้เช่าฟรีเดือนแรกเจ้าของบ้านสามารถคาดหวังกระแสรายได้ที่จะเริ่มในเดือนถัดไป ในเวลาเดียวกันผู้เช่ารายใหม่ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าเช่าในเดือนแรกทำให้ง่ายต่อการจัดการค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นซึ่งรวมถึงการจ่ายเงินมัดจำค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
เจ้าของบ้านอาจสร้างข้อกำหนดสำหรับการลดค่าเช่าเพื่อให้เกิดขึ้น ณ จุดยุทธศาสตร์ในระยะเวลาของสัญญาเช่า บางครั้งสิ่งนี้รวมอยู่ในผลประโยชน์สำหรับผู้เช่าเชิงพาณิชย์ที่ประสบกับฤดูกาลในปริมาณธุรกิจของพวกเขา โดยพื้นฐานแล้วเจ้าของบ้านตกลงที่จะยกเว้นค่าเช่าจำนวนหนึ่งในช่วงเดือนตามปฏิทินที่ผู้เช่าคาดว่าจะสร้างรายได้ในระดับที่ลดลง เจ้าของบ้านได้รับประโยชน์จากความสามารถในการรักษาทรัพย์สินที่ครอบครองและสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างต่อเนื่อง ในเวลาเดียวกันผู้เช่าต้องเผชิญกับความยากลำบากน้อยลงในการปฏิบัติตามข้อผูกพันของเขาหรือเธอกับเจ้าของบ้านทำให้ความสัมพันธ์ดำเนินต่อไป
แนวคิดของการลดค่าเช่าอาจเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าไม่สะดวกโดยการกระทำของเจ้าของเช่นความล้มเหลวในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่รวมเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการเช่าหรือไม่สามารถซ่อมแซมระบบท่อประปาได้ ที่นี่การลดหย่อนอาจได้รับการขยายโดยเจ้าของบ้านในการแสดงโดยสุจริตหรืออาจเป็นผลมาจากการฟ้องศาลต่อผู้เช่าโดยผู้เช่า ไม่ว่าในกรณีใดส่วนหนึ่งของค่าเช่าถูกลดทอนลงเพื่อชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการกระทำของเจ้าของบ้าน
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในขณะที่การลดค่าเช่านั้นถือเป็นค่าเช่าฟรีในวงกว้าง แต่อาจไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป ตัวอย่างเช่นผู้ให้เช่าอาจโฆษณาการย้ายเข้าพิเศษซึ่งรวมถึงค่าเช่าฟรีสำหรับสองเดือนแรกเมื่อจริง ๆ แล้วค่าเช่าสำหรับสิบเดือนที่เหลือของสัญญาเช่าหนึ่งปีได้รับการปรับเพื่อให้เกิดความแตกต่างในชีวิตของ เช่า. วิธีนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านยังคงสร้างรายได้ตามจำนวนที่ต้องการจากทรัพย์สินที่ให้เช่าตลอดทั้งปี แต่สร้างภาพลวงตาที่ผู้เช่าได้รับบางสิ่งบางอย่างฟรี แม้ว่าผู้เช่าที่มีศักยภาพจะรับรู้ถึงการใช้กลยุทธ์ประเภทนี้เขาหรือเธออาจยังคงพิจารณาข้อตกลงที่เป็นประโยชน์เนื่องจากการลดหย่อนทำให้โครงสร้างค่าใช้จ่ายมีความได้เปรียบมากขึ้นในช่วงเดือนที่ไม่มีค่าเช่า
