พรีเมี่ยมเช่าคืออะไร?

ค่าเช่าเป็นคุณสมบัติของเทคนิคเฉพาะสำหรับการซื้อบ้านที่รู้จักกันในชื่อ วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีโอกาสอาศัยอยู่ในบ้านและจ่ายค่าเช่า นอกเหนือจากค่าเช่าตามปกติแล้วผู้เช่าบ้านจะต้องชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหรือที่เรียกว่าค่าเช่าพรีเมี่ยมซึ่งหักออกจากราคาซื้อของบ้านหากผู้เช่าใช้ตัวเลือกในการซื้อ หากไม่มีการซื้อในที่สุดผู้ขายบ้านจะได้รับการรักษาพิเศษนี้

หลายคนต้องการซื้อบ้าน แต่ขาดเงินทุนที่จำเป็นเพื่อทำให้ความปรารถนาเหล่านี้เป็นจริง ตัวเลือกสำหรับผู้ที่ตกต่ำนิดหน่อยคือตัวเลือกการเช่าเพื่อตัวเองซึ่งรวมองค์ประกอบของการเช่าและการซื้อ ผู้ขายของบ้านอนุญาตให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถเช่าบ้านด้วยการชำระค่าเช่ารายเดือน แต่ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจากการเช่ารายเดือน หนึ่งในค่าธรรมเนียมเหล่านี้คือค่าเช่าซึ่งเป็นคุณลักษณะที่ไม่เหมือนใครสำหรับการเช่าเพื่อเป็นของตัวเอง

บุคคลที่กำลังเช่าบ้านจะต้องไม่เพียง แต่มากับการเช่าเพื่ออาศัยอยู่ในบ้านในการจัดเรียงให้เช่าเพื่อตัวเอง แต่เขายังต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือนพรีเมี่ยม ตัวเลือกการเช่าซื้อส่วนใหญ่จะแล้วเสร็จภายในระยะเวลาไม่กี่ปีซึ่งผู้เช่าจะต้องตัดสินใจว่าเขาต้องการซื้อบ้านหรือไม่ หากเขาตัดสินใจซื้อการชำระเบี้ยประกันภัยทั้งหมดจะถูกบวกและหักออกจากราคาซื้อ

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าผู้ขายตกลงที่จะทำสัญญาเช่าซื้อกับตนเองซึ่งเรียกร้องให้มีค่าเช่าสูงถึง $ 200 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ต่อเดือนและให้ผู้เช่ามีทางเลือกในการซื้อบ้านหลังจากสามปี ราคาซื้อของบ้านคือ $ 80,000 USD หลังจากสามปีหรือ 36 เดือนผู้เช่าจะจ่ายค่าเบี้ยประกัน $ 7,200 USD หากเขาตัดสินใจที่จะซื้อราคาจะลดลงถึง $ 72,800 USD ซึ่งเป็น $ 80,000 USD เดิมกับ $ 7,200 USD ของพรีเมี่ยม

การใช้พรีเมี่ยมค่าเช่าช่วยปกป้องผู้ขายไม่ให้สูญเสียไปอย่างสมบูรณ์หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะเดินออกไปจากตัวเลือกในการซื้อบ้าน หากเกิดขึ้นผู้ขายจะได้รับการชำระเบี้ยประกันภัยทั้งหมด ความสามารถในการรวบรวมพรีเมี่ยมพร้อมกับค่าธรรมเนียมตัวเลือกที่เรียกเก็บจากผู้เช่าในการจัดการเช่าซื้อสามารถทำให้สถานการณ์มีผลกำไรสำหรับผู้ขายแม้ว่าตัวเลือกในการซื้อจะไม่ใช้สิทธิก็ตาม