เมื่อพิจารณาการขายและการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือการลงทุนคุณควรมองหาการแลกเปลี่ยนกลับ วิธีการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินนี้เรียกว่าการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1,031 หรือการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1031 เป็นผลมาจากขั้นตอนรายได้ 2,000-37 กฎหมายภาษีของรัฐบาลกลางประกาศใช้ในสหรัฐอเมริกาในเดือนกันยายนปี 2000
การแลกเปลี่ยน 1,031 เป็น "ท่าเรือปลอดภัย" ที่จัดตั้งขึ้นโดยกรมสรรพากรเพื่อให้สถานการณ์ที่จะอนุญาตให้ผู้เสียภาษีใช้ประโยชน์จากโอกาสทางการเงินที่น่าดึงดูดและให้ผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นเพื่อซื้อการลงทุนใหม่หรือขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การแลกเปลี่ยน 1031 ครอบคลุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งนอกเหนือจากการแลกเปลี่ยนกลับ อสังหาริมทรัพย์โดยสินค้าที่มีการแลกเปลี่ยนกันมากที่สุดอาจรวมถึงอาคารสำนักงานโกดังอาคารอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาอาจรวมอยู่ในการแลกเปลี่ยนแบบย้อนกลับ 1,031 ตราบใดที่พื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ในโซนที่เหมาะสม
โดยพื้นฐานแล้วธุรกรรมการแลกเปลี่ยนแบบย้อนกลับ 1,031 รายการเป็นวิธีการที่การซื้อทรัพย์สินทดแทนโดยบุคคลหรือกลุ่ม บริษัท ก่อนการขายทรัพย์สินที่ถูกปล่อยคืนสำเร็จและไม่มีผลกระทบทางภาษี กำไรหรือขาดทุนที่รับรู้ของธุรกรรมดังกล่าวโดย Internal Revenue Service (IRS) จะถูกเลื่อนออกไปโดยไม่มีกำหนดเวลาโดยถือว่าเป็นไปตามข้อกำหนดเงื่อนไขและระยะเวลาทั้งหมดของการแลกเปลี่ยน ตัวเลือกการโอนทรัพย์สินนี้แสดงให้เห็นถึงการหลีกเลี่ยงทางกฎหมายของสิ่งที่มักจะเป็นภาษีกำไรจำนวนมาก อย่างไรก็ตามคุณสมบัติการแทนที่จะต้องมีค่าเท่ากันหรือมากกว่าค่าที่ถูกยกเลิก
ในการแลกเปลี่ยนแบบย้อนกลับชื่อหรือการกระทำไปยังสถานที่ให้บริการทดแทนหรือทรัพย์สินที่ถูกปล่อยคืนนั้นมีค่าธรรมเนียม“ จอดไว้” หรือถือครองโดยผู้ถือกรรมสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนที่พักที่ได้รับการรับรอง (EAT) นานถึง 180 วัน หลังจากเวลาดังกล่าวหากทรัพย์สินที่ถูกปล่อยคืนไม่ได้ขายธุรกรรมการแลกเปลี่ยนกลับ 1031 อาจเป็นโมฆะและผลกำไรจากการทำธุรกรรมใด ๆ ที่เกิดขึ้นจะถูกรับรู้และเก็บภาษี การแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1031 ที่ใช้เวลานานกว่า 180 วันเช่นทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือการปรับปรุงอาจจะสำเร็จ แต่การตรวจสอบ IRS อาจปฏิเสธการทำธุรกรรม ผู้ซื้อของคุณสมบัติการเปลี่ยนอาจทำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1031 อีกครั้งหากพิจารณาแล้วเห็นว่าทรัพย์สินที่ถูกปล่อยคืนจะไม่ขายภายในกรอบเวลา 180 วัน อีกครั้งอย่างไรก็ตาม IRS อาจหรือไม่อาจรับรู้การทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนดังกล่าวเพิ่มเติม
ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือการลงทุนทุกประเภทอาจได้รับการคุ้มครองโดยใช้การแลกเปลี่ยน 1031 ส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมันมักจะได้รับการยอมรับผลกำไรจาก IRS
