การจำนองเพื่อการพัฒนาชนบทคือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ทำผ่านหรือรับรองโดยโครงการพัฒนาชนบทของกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) USDA ทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้โดยตรงสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้น้อยและให้ความปลอดภัยกับเงินกู้ยืมอื่น ๆ เพื่อให้ผู้ให้กู้ยินดีรับผู้กู้ที่อาจมีความเสี่ยงในสถานการณ์อื่น ๆ มีโครงการให้ความช่วยเหลือด้านการเป็นเจ้าของบ้านหลายโครงการที่ดำเนินการผ่านโครงการพัฒนาชนบทเช่นการจำนองสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้านสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและสินเชื่อเพื่อการอนุรักษ์
USDA เสนอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยตรงสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำหรือต่ำมากโดยจัดหาเงินเพื่อซื้อหรือสร้างบ้านในพื้นที่ชนบท สินเชื่อโดยตรงสามารถใช้ซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านที่มีอยู่หรือเพื่อเตรียมสถานที่ก่อสร้าง ผู้สมัครสินเชื่อประเภทนี้จะต้องไม่สามารถได้รับเครดิตจากแหล่งอื่น ๆ แต่ควรจะสามารถจ่ายค่าจำนองได้ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้บางรายมีเงินอุดหนุนการชำระเงิน รายได้ต่ำหมายถึงต่ำกว่า 80% ของรายได้เฉลี่ยต่อพื้นที่ในขณะที่ผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำมากจะได้รับรายได้น้อยกว่า 50% ของรายได้เฉลี่ย
สำหรับการจำนองพัฒนาชนบทที่รับประกันเจ้าของบ้านที่คาดหวังจะต้องวางแผนที่จะใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาและไม่สามารถสร้างรายได้มากกว่า 115% ของรายได้เฉลี่ยสำหรับพื้นที่ บ้านจะต้อง "เจียมเนื้อเจียมตัว" ตาม USDA และผู้กู้จะต้องได้รับเครดิตที่ดี พวกเขาอาจมีปัญหาในการรับเงินกู้แบบปกติมักเป็นเพราะพวกเขาไม่มีเงินดาวน์ ด้วยการจำนองพัฒนาชนบทพวกเขาสามารถจัดหาเงิน 100% ของราคาซื้อบ้านและยังสามารถสร้างค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากบ้านต้องการทำงาน
โปรแกรมนี้ให้โอกาสสำหรับครอบครัวที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีปัญหาในการหาที่อยู่ในพื้นที่ชนบท พวกเขาอาจมีส่วนร่วมในกิจกรรมในชนบทเช่นการทำฟาร์มและธุรกิจการค้าที่คล้ายกันขึ้นอยู่กับภูมิภาค ด้วยการจำนองพัฒนาชนบทครอบครัวสามารถเข้าถึงความเป็นเจ้าของบ้านเมื่อมันอาจถูกปิดพวกเขา ระยะเวลาการจำนองคือ 30 ปีหรือนานกว่าและผู้ให้กู้จำนองรับประกันสามารถกำหนดเฉพาะของดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ยืมอื่น ๆ บนพื้นฐานของสภาวะตลาดเครดิตของผู้กู้และปัจจัยอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีไม่จำเป็นต้องมาจากบัญชีของผู้กู้และสามารถเป็นของขวัญหรือเงินช่วยเหลือจากแหล่งอื่น
หากผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อเพื่อการพัฒนาในชนบทตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าจำนองมักจะให้ข้อมูลและความช่วยเหลือแก่พวกเขา ผู้ให้กู้ยังสามารถช่วยในขณะที่พวกเขามีความสนใจในการประมวลผลสินเชื่อและปิดการจัดการ ผู้กู้ไม่แน่ใจว่าพวกเขามีคุณสมบัติสามารถทำการวิจัยขั้นสูงเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกและเอกสารประเภทใดที่พวกเขาจะต้องจัดหาให้ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในขณะที่ USDA สำรองสินเชื่อที่รับประกันแล้วก็ไม่สามารถบังคับให้ผู้ให้กู้เกิดเงินกู้ในตอนแรก ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธคำขอสินเชื่อหากพวกเขามีความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการชำระคืน
กลุ่มของครอบครัวสี่ถึง 12 ครอบครัวที่ต้องการสร้างบ้านด้วยกันอาจมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองพัฒนาชนบทประเภทต่าง ๆ ที่ให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง นอกจากนี้ยังมีการซ่อมแซมการจำนองเพื่อให้บ้านปลอดภัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและผู้สูงอายุ การจำนองอีกประเภทหนึ่งให้เงินทุนแก่องค์กรชุมชนเพื่อช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาบ้านเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถแบกรับต้นทุนเหล่านี้ได้ด้วยตนเอง
