วิธีการเปรียบเทียบการขายเป็นวิธีหนึ่งที่ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ วิธีการนี้มักจะใช้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แต่อาจใช้สำหรับอาคารพาณิชย์เช่นกัน วิธีการเปรียบเทียบการขายคำนึงถึงราคาขายของทรัพย์สินที่คล้ายกันซึ่งตั้งอยู่ในหรือใกล้กับย่านเดียวกัน การปรับเปลี่ยนนั้นทำขึ้นสำหรับคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์หรือข้อกำหนดทางกฎหมาย
เมื่อผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ทำการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธีการเปรียบเทียบการขายเขามักจะดึงราคาขายจริงจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมา การขายที่สมบูรณ์เหล่านี้มักจะอยู่ในกรอบเวลาที่แน่นอนเช่นก่อนหน้านี้สามถึงหกเดือน การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการภายใต้วิธีการเปรียบเทียบการขายมักจะพิจารณาการขายที่สมบูรณ์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน ตัวอย่างเช่นการประเมินที่ดำเนินการในคอนโดหนึ่งห้องนอนจะไม่พิจารณาการขายที่สมบูรณ์สำหรับบ้านห้าห้องนอน
การขายที่เสร็จสมบูรณ์มักจะถูกดึงมาจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้หรืออยู่ในละแวกเดียวกัน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามูลค่าตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญจากละแวกใกล้เคียงต่อไปแม้ในเมืองเดียวกัน การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการภายใต้วิธีการเปรียบเทียบการขายขึ้นอยู่กับแนวคิดทางเศรษฐกิจของอุปสงค์อุปทานและการทดแทน
เมื่ออุปทานของคุณสมบัติสูงและความต้องการต่ำมูลค่าตลาดมีแนวโน้มลดลง หากอุปทานอยู่ในระดับต่ำและมีความต้องการสูงค่าการตลาดเดียวกันเหล่านั้นมักจะสูงกว่า การทดแทนคือความคิดที่ว่าหากราคาของสินค้าประเภทใดประเภทหนึ่งสูงเกินไปผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะพบสินค้าทดแทนราคาต่ำที่จะตอบสนองความต้องการของพวกเขา ตัวอย่างเช่นหากคู่หนุ่มสาวต้องการที่พักอาศัยแบบสองห้องนอนพวกเขาอาจแทนที่คอนโดแบบสองห้องนอนที่มีราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยวสองห้องนอน
คุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์อาจต้องมีการปรับเปลี่ยนเมื่อใช้วิธีการเปรียบเทียบการขาย ปัจจัยต่าง ๆ เช่นการปรับปรุงที่สำคัญเครื่องใช้ที่ทันสมัยหน้าต่างและประตูบางประเภทเลย์เอาต์พื้นและสภาพโดยรวมของทรัพย์สินอาจส่งผลให้ราคาประเมินสูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด ตัวอย่างเช่นหากคอนโดหนึ่งห้องนอนเป็นสถานที่ให้บริการเพียงแห่งเดียวภายในรัศมี 5 ไมล์ (8 กม.) ที่มีเตาผิงราคาประเมินของมันน่าจะสูงกว่ายอดขายที่เสร็จสมบูรณ์ในที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันเล็กน้อย ในทำนองเดียวกันหากสภาพโดยรวมของสถานที่ไม่ดีเมื่อเทียบกับสถานที่อื่นในพื้นที่เดียวกันราคาประเมินของมันจะต่ำกว่าค่าเฉลี่ย
