การจำนองครั้งที่สองที่เงียบสนิทคือการจำนองที่นำมาใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองอยู่แล้ว ด้วยวิธีการนี้โดยเฉพาะผู้ถือการจำนองครั้งแรกไม่ได้ตระหนักถึงการมีอยู่ของการจำนองที่สองใหม่นี้ ในขณะที่ถูกกฎหมายในหลาย ๆ แห่งทั่วโลกข้อตกลงประเภทนี้สามารถนำไปใช้กับโครงสร้างข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หลอกลวงได้อย่างง่ายดาย
หนึ่งในสาเหตุที่พบบ่อยมากสำหรับการจดจำนองครั้งที่สองแบบเงียบนั้นเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินดาวน์เมื่อบุคคลต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้จำนองเดิมอาจต้องการให้เจ้าของบ้านชำระเงินที่มีจำนวนถึงยี่สิบห้าเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อเพื่อแลกกับการขยายสินเชื่อเพื่อครอบคลุมส่วนที่เหลือเจ็ดสิบห้าเปอร์เซ็นต์ หากเจ้าของบ้านมีเพียงร้อยละสิบของจำนวนเงินที่ต้องการเขาหรือเธออาจนำออกจำนองที่สองเงียบเป็นวิธีการปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการขยายตัวของการจำนองครั้งแรก แทนที่จะเป็นผู้ให้กู้ดั้งเดิมที่รู้เกี่ยวกับข้อตกลงนี้เงินกู้ตัวที่สองนั้นมีความปลอดภัยโดยไม่ต้องรายงานการมีอยู่ของเงินกู้ต่อผู้ถือจำนองรายแรก
สมมติว่าเจ้าของบ้านสามารถชำระคืนเงินกู้จำนองที่สองในระยะเวลาอันสั้นในขณะที่ยังคงชำระเงินรายเดือนให้กับผู้ให้กู้ของการจำนองครั้งแรกกลยุทธ์ช่วยให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะทำโดยไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆ สำหรับทั้งสาม ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง หากลูกหนี้มีปัญหาในการชำระหนี้ทั้งสองจากการจำนองนี้อาจนำไปสู่ผู้ถือของการจำนองครั้งแรกที่ตระหนักถึงสถานการณ์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายที่ใช้ในพื้นที่เจ้าของบ้านอาจถูกพิจารณาว่ามีความผิดในการฉ้อโกง
เหตุผลที่การจำนองที่สองที่เงียบ ๆ บางครั้งถือว่าเป็นการฉ้อโกงคือการที่การจำนองที่สองโดยปราศจากความรู้และความยินยอมของผู้ให้กู้เดิมละเมิดบทบัญญัติบางประการที่พบในสัญญาจำนองเดิม นอกจากนี้การมีอยู่ของการจำนองที่ไม่เปิดเผยที่สองมีผลกระทบเชิงลบกับผู้ให้กู้เดิมในการที่เขาหรือเธอมีความเสี่ยงในระดับที่สูงกว่าเงินให้สินเชื่อกว่าที่คิด ในกรณีที่เจ้าของบ้านผิดนัดในการจำนองใด ๆ โอกาสในการสูญเสียเงินในการกู้ยืมนั้นสูงกว่ามากเนื่องจากตอนนี้ผู้ให้กู้ทั้งสองจะต้องทำงานร่วมกันเพื่อประกาศการให้สินเชื่อโดยปริยายและหาหนทางที่จะทำให้ทรัพย์สินเป็นส่วนหนึ่ง ของการกู้คืน ในสถานการณ์ที่มูลค่าของทรัพย์สินลดลงตั้งแต่การซื้อครั้งแรกทั้งผู้ถือการจำนองเดิมและผู้ถือการจำนองที่สองเงียบอาจต้องชำระน้อยกว่าจำนวนเงินที่พวกเขาเป็นหนี้
