จำนองข้ามการชำระเงินเป็นประเภทของสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านที่มีเงื่อนไขที่ช่วยให้ผู้กู้ที่จะข้ามการชำระคืนเงินกู้โดยไม่ต้องไปเริ่มต้น เงื่อนไขเงินกู้ระบุจำนวนการชำระที่ผู้กู้สามารถข้ามได้บ่อยแค่ไหนที่เขาสามารถใช้ประโยชน์จากตัวเลือกนี้และภายใต้เงื่อนไขใด แม้ว่าผู้ให้ยืมจะอนุญาตให้ผู้กู้ข้ามการชำระเงินกู้ได้ แต่ดอกเบี้ยของเงินกู้ยังคงเพิ่มขึ้น มันจะถูกเพิ่มเข้าไปในยอดเงินต้นของสินเชื่อและกำหนดการชำระเงินจะถูกคำนวณใหม่เพื่อบัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงในยอดเงินกู้คงเหลือ
วิธีที่อุตสาหกรรมจำนองที่บ้านดำเนินงานในบางประเทศมีแนวโน้มที่จะเป็นภาพสะท้อนของนโยบายสาธารณะ ในบางประเทศอุตสาหกรรมจำนองมีการควบคุมเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ผู้ให้กู้มีอิสระในการประดิษฐ์ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่เหมาะสมกับความสนใจของตนเองและไม่จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกที่เป็นมิตรกับผู้บริโภค ในประเทศอื่น ๆ รัฐบาลได้กำหนดมาตรฐานที่ป้องกันเจ้าของบ้านจากการปฏิบัติที่ผิดนัดและการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่น ผู้ให้กู้สินเชื่อในประเทศเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะออกแบบผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีความอ่อนไหวต่อความต้องการของผู้บริโภค
ในบางประเทศเช่นแคนาดาอุตสาหกรรมการจำนองได้ออกแบบผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ให้ผู้ยืมมีความยืดหยุ่นถ้าเขามีปัญหาชีวิตที่สำคัญซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการชำระเงินกู้เป็นรายเดือน จำนองข้ามการชำระเงินช่วยให้ผู้กู้ข้ามมากที่สุดเท่าที่สี่การชำระเงิน จำนวนการชำระเงินที่สามารถข้ามได้และสถานการณ์ที่สามารถทำให้ตัวเลือกแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้บางรายอนุญาตให้ผู้กู้ข้ามการชำระเงินครั้งเดียวเท่านั้น คนอื่นปล่อยให้ผู้กู้เริ่มต้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเขาในขณะที่ผู้ให้กู้บางรายจำเป็นต้องมีหลักฐานของเหตุการณ์ที่มีคุณสมบัติเช่นการตายในครอบครัวเจ็บป่วยหรือสูญเสียงาน
ไม่ว่าผู้ให้กู้จะจัดโครงสร้างสิทธิ์ในการข้ามการชำระเงินได้อย่างไรการข้ามการชำระเงินไม่ได้หมายความว่าได้รับการยกเว้นการชำระเงินแล้ว ในทางตรงกันข้ามการจำนองข้ามการชำระเงินยังคงเรียกเก็บดอกเบี้ยของผู้กู้ในช่วงเวลาที่ไม่มีการชำระเงิน ดอกเบี้ยสำหรับช่วงเวลานั้นจะถูกเพิ่มเข้าไปในยอดเงินต้นของเงินกู้เพิ่มจำนวนเงินรวมที่ผู้กู้เป็นหนี้ จากนั้นผู้ให้กู้จะคำนวณการชำระเงินรายเดือนของผู้กู้หรือกำหนดการชำระเงินเพื่อเพิ่มจำนวนเงินเพิ่มเติมนี้
กระบวนการเพิ่มยอดเงินต้นของเงินกู้ที่มีดอกเบี้ยเกินจากการชำระเงินกู้ที่ไม่เพียงพอหรือไม่ได้รับนี้เรียกว่าค่าตัดจำหน่ายติดลบ แม้ว่าการจำนองข้ามการชำระเงินจะเป็นประโยชน์ในยามฉุกเฉิน แต่ก็ต้องคำนึงถึงผลกระทบของการข้ามการชำระเงินในจำนวนเงินรวมที่ค้างชำระด้วย ผู้กู้สามารถลงเอยดอกเบี้ยในส่วนที่เพิ่มเข้ากับยอดเงินต้นซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อยอดคงเหลือของผู้กู้และส่วนของทรัพย์สิน
