การแลกเปลี่ยน Starker หรือที่รู้จักกันว่าการแลกเปลี่ยนภาษีรอตัดบัญชี 1,031 เป็นวิธีที่ดีที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเลื่อนภาษีจากกำไรของเขา การแลกเปลี่ยนช่วยให้นักลงทุนขายอสังหาริมทรัพย์แล้วใช้เงินที่จะซื้อทรัพย์สินอื่นและไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์เนื่องจากทันที กฎของการแลกเปลี่ยน Starker ถูกเขียนไว้ในมาตรา 1031 ของรหัส Internal Revenue Service (IRS)
กฎระบุว่าทรัพย์สินที่ขายหรือที่เรียกว่าทรัพย์สินที่ถูกปล่อยใหม่และทรัพย์สินที่ซื้อหรือที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ทดแทนจะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจหรือการลงทุนเท่านั้น คุณสมบัติทั้งสองจะต้องคล้ายกันหรือเป็นประเภทเดียวกัน สำหรับวัตถุประสงค์ของ IRS อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจะได้รับการพิจารณาในรูปแบบตราบใดที่มีไว้สำหรับธุรกิจ ตัวอย่างเช่นบ้านครอบครัวเดี่ยวสามารถแลกเปลี่ยนที่ดินและอาคารชุดสามารถแลกเปลี่ยนเป็นสนามกอล์ฟ
กฎของการแลกเปลี่ยน Starker ยังระบุว่าจะต้องมีการแลกเปลี่ยนจริงระหว่างคุณสมบัติทั้งสองและคุณสมบัติการแทนที่จะต้องมีการระบุ 45 วันหลังจากการปิดคุณสมบัติเริ่มต้น เงินที่ได้จากการขายจะต้องอยู่ในบัญชี Escrow พิเศษกับตัวกลางที่ผ่านการรับรองและจะต้องใช้ทั้งหมดเพื่อซื้อทรัพย์สินทดแทน การปิดสถานที่ให้บริการการเปลี่ยนจะต้องเกิดขึ้นภายใน 180 วันนับจากวันปิดทรัพย์สินครั้งแรก
Starker Exchange มีต้นกำเนิดมาจากคดีในศาลที่เกี่ยวข้องกับสมาชิกในครอบครัวของตระกูล Starker คดีสุดท้ายคือคดีอุทธรณ์ที่ TJ Starker ยื่นฟ้องในรอบที่เก้าในปี 1979 การพิจารณาคดีในคดีนี้ได้ยกเลิกข้อกำหนดก่อนหน้านี้ที่การแลกเปลี่ยนทรัพย์สินจะกระทำพร้อมกัน
หากคุณทำการแลกเปลี่ยน Starker คุณต้องยื่นแบบฟอร์ม 8824 ด้วย IRS สำหรับปีที่มีการแลกเปลี่ยนเกิดขึ้น การมีส่วนร่วมใน Starker Exchange ไม่ได้กีดกันคุณจากการจ่ายภาษีจากกำไรของคุณ แต่เพียงแค่ให้คุณเลื่อนเวลา เนื่องจากกฎระเบียบและข้อบังคับมีความซับซ้อนมากจึงแนะนำให้พูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินหรือทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายภาษีหรืออสังหาริมทรัพย์
