สัญญาเช่าสังเคราะห์คือสัญญาเช่าที่อนุญาตให้กิจการที่ใช้ประโยชน์จากการเช่านั้นเป็นที่รู้จักกันว่าผู้เช่าสิทธิประโยชน์ทางภาษีและการพิจารณางบดุล โครงสร้างถูกตั้งค่าเพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินหรือผู้ให้เช่าอนุญาตให้ผู้เช่าทรัพย์สินหรือผู้เช่าสิทธิในการใช้งานทรัพย์สินเพื่อแลกเปลี่ยนกับการชำระเงินค่าเช่า แม้ว่าโดยทั่วไปผู้เช่าจะใช้เงินทุนเพื่อชำระค่าเช่า แต่สัญญาเช่าสังเคราะห์ไม่แสดงเป็นหนี้สินในงบดุลของ บริษัท ผู้เช่า นอกจากนี้ผู้เช่าสามารถรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการชำระดอกเบี้ยจากการกู้ยืมและค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินที่อาจประสบ
บริษัท มีความกังวลอย่างมากตลอดเวลาด้วยการทำข้อตกลงซึ่งปรับปรุงฐานะทางการเงินโดยรวมของพวกเขา ในหลายกรณีข้อตกลงอาจมีโครงสร้างในรูปแบบที่ทำให้ บริษัท สามารถรักษางบดุลของ บริษัท ให้ดูเก่าแก่ได้แม้ในขณะที่ บริษัท กำลังดำเนินการตามข้อผูกพันทางการเงิน การจัดเรียงแบบหนึ่งเรียกว่าการเช่าแบบสังเคราะห์ซึ่งช่วยให้ บริษัท สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องแสดงให้เห็นว่าเป็นลบในงบดุล
ทั้งสองฝ่ายหลักในการให้เช่าสังเคราะห์คือผู้ให้เช่าซึ่งโดยปกติจะเป็นธนาคารหรือ บริษัท พิเศษที่จัดตั้งขึ้นเพียงเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการและผู้เช่าซึ่งตกลงที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์และดำเนินการกับมัน นี่คือสาเหตุที่บางครั้งการเช่าประเภทนี้รู้จักกันในชื่อสัญญาเช่าดำเนินงาน ในหลายกรณีผู้ให้เช่ายังให้เงินแก่ผู้เช่าเพื่อทำข้อตกลงให้เสร็จสมบูรณ์
ในขณะที่สัญญาเช่าดำเนินการอยู่รายละเอียดของสัญญาเช่าสังเคราะห์อนุญาตให้ผู้เช่าเก็บมันไว้ในงบดุล การพิจารณาดังกล่าวมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับ บริษัท ที่สนใจแสดงพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่งแก่นักลงทุนที่มีศักยภาพ ข้อดีอีกประการสำหรับผู้เช่าคือ บริษัท ยังได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินหรือดอกเบี้ยใด ๆ ที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้ในการกู้ยืม
มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ามีข้อ จำกัด บางอย่างอยู่ในสัญญาเช่าสังเคราะห์ ตัวอย่างเช่นจะต้องมีโครงสร้างในลักษณะที่ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องซื้อทรัพย์สินเมื่อเสร็จสิ้นการเช่าแม้ว่ามันอาจจะทำเช่นนั้นหากมันต้องการ นอกจากนี้จะต้องรักษาระดับค่าเช่าให้ต่ำพอที่จะทำให้ยอดรวมของการชำระเงินตลอดอายุการเช่าไม่เกิน 90 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์
