การค้นหาชื่อเรื่องเป็นขั้นตอนดำเนินการเมื่อพัสดุทรัพย์สินถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ใหม่ผ่านการขายหรือการสืบทอด วัตถุประสงค์ของรายงานนี้คือการตรวจสอบประวัติของทรัพย์สินผ่านบันทึกที่เกี่ยวข้องสำหรับความแปรปรวนหรือความผิดปกติใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน
รายงานผลลัพธ์ที่ได้จากการค้นหาชื่อเรียกว่าบทคัดย่อหรือบทคัดย่อของชื่อเรื่อง มันขัดขวางโฉนดและเป็นหนึ่งในกระบวนการที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ต้องการเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ บริษัท จำนองต้องมีก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้ใด ๆ
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อเรื่องบทคัดย่อหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากมีคุณสมบัติที่จะทำการค้นหาชื่อ มันเกี่ยวข้องกับการค้นคว้าบันทึกการกระทำของทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจง การค้นหาชื่อเรื่องส่วนใหญ่สามารถใช้งานออนไลน์ได้ขึ้นอยู่กับประเทศและรัฐ
ในช่วงระยะเวลา escrow ของการซื้อทรัพย์สิน บริษัท ชื่อจะได้รับมอบหมายให้ตรวจสอบประวัติของทรัพย์สิน หากคุณวางแผนที่จะรับจำนองเพื่อซื้อทรัพย์สินผู้ให้กู้จะใช้การค้นหาชื่อเป็นกระบวนการอนุมัติการจำนอง พวกเขาจะต้องการทราบข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งการพิสูจน์ว่าทรัพย์สินเป็นของฟรีและชัดเจนและมีการชำระ liens หรือการจำนองใด ๆ ที่มีอยู่ในขณะที่ปิด ผู้ให้กู้จำนองจะต้องมีการประกันชื่อในทรัพย์สินดังกล่าวเป็นโครงสร้างของบันทึกการค้นหาชื่อ
ค้นหาชื่อเรื่องจะเปิดเผยว่าที่ดินนั้นมีค่าธรรมเนียมที่ง่ายหรือสิทธิการเช่า มันจะเปิดเผยความง่ายใด ๆ ที่โดดเด่น, การตัดสิน, liens, จำนอง, ภาษีหรือการเรียกร้องที่โดดเด่นใด ๆ การสำรวจดินและการอนุรักษ์น้ำรวมถึงพันธสัญญาจากสมาคมอาจรวมอยู่ในรายงานนี้ด้วย
แม้ว่าผู้ให้กู้จำนองจะไม่เกี่ยวข้องกับหนึ่งในผลลัพธ์ที่สำคัญที่สุดของการค้นหาชื่อคือการค้นพบว่ามีการจำนองที่โดดเด่นหรือ liens ในสถานที่ให้บริการ มิฉะนั้นคุณสามารถซื้อทรัพย์สินในราคาที่ดีดูเหมือนว่าจะค้นพบทรัพย์สินที่มีการจดจำนองครั้งแรกในสถานที่ที่คุณได้รับมรดกในการจัดการ
ความเป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งคือมีภาษีคืนเนื่องจากคุณสมบัติที่ต้องแก้ไขก่อนที่การโอนชื่อจะเสร็จ อาจมีความง่ายที่ จำกัด การใช้งานของคุณบางส่วนหรือทั้งหมดของคุณสมบัติ การค้นหาชื่อจะเปิดเผยผลต่างทั้งหมดที่อาจมีผลต่อการลงทุนของคุณ
บทคัดย่อหรือชื่อเรื่องของการวิจัยกลับไปที่เจ้าของเดิมของทรัพย์สินมักจะเริ่มต้นด้วยประเทศต้นกำเนิดและติดตามเชื้อสายรายละเอียดจนถึงปัจจุบัน มันจะเปิดเผยความเป็นเจ้าของในการสืบทอดยานพาหนะ, รายละเอียดของการจำนอง, การสำรวจขอบเขตของทรัพย์สินและคำอธิบายทางกฎหมาย, การละเมิดรหัสและการปฏิบัติตามกฎระเบียบใด ๆ
ด้วยคุณสมบัติที่สืบทอดมาและการซื้อใน foreclosures การค้นหาชื่อเรื่องจึงมีความสำคัญเนื่องจากจะเปิดเผยการอ้างสิทธิ์และสิ่งที่แนบมาทั้งหมดต่อทรัพย์สิน แต่ละประเทศรัฐและจังหวัดมีแนวทางเฉพาะและรายงานที่ได้รับคำสั่งเพื่อความปลอดภัยในการเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วน
