การโอนการจำนองเป็นกระบวนการผ่านการที่ฝ่ายหนึ่งไปสู่การจำนองการโอนเงินกู้ไปยังบุคคลอื่น ในบางกรณีนี้หมายถึงผู้กู้โอนความรับผิดชอบในการจ่ายจำนองให้กับผู้กู้รายอื่น เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้ยืมรายใหม่จะได้รับการจำนอง อย่างไรก็ตามบางครั้งผู้ให้กู้จำนองอาจโอนการจำนองไปยังบุคคลอื่นและผู้กู้จะเริ่มชำระเงินให้กับผู้ถือจำนองใหม่ การโอนสถานะจำนองทั้งสองประเภทเกี่ยวข้องกับการโอนหนี้
บางครั้งผู้กู้ตัดสินใจว่าเขาไม่ต้องการกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป ในกรณีเช่นนี้เขาอาจอนุญาตให้อีกฝ่ายหนึ่งรับจำนองแทนการขายทรัพย์สินได้ทันที ตัวอย่างเช่นอาจเกิดขึ้นเนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินมีปัญหาในการชำระค่าจำนองและต้องการโอนการจำนองเพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระเงินกู้ของเขา อย่างไรก็ตามบางครั้งบุคคลอาจเริ่มโอนจำนองโดยไม่ต้องมีปัญหาทางการเงินใด ๆ
ไม่สามารถทำการโอนจำนองจากผู้กู้รายหนึ่งไปยังอีกรายได้อย่างสมบูรณ์ บางสัญญาจำนองมีเงื่อนไขที่ป้องกันไม่ให้สมมติฐานของการจำนอง แม้เมื่อได้รับอนุญาตผู้ให้กู้มักจะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับผู้ที่ต้องการรับเงินกู้ ตัวอย่างเช่นผู้กู้ใหม่มักจะต้องการเครดิตที่ดีและมีรายได้เพียงพอที่จะติดตามการชำระเงินจำนองและค่าอื่น ๆ ของเขา หากผู้กู้ไม่ตรงตามเกณฑ์ของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธการโอนการจำนอง
จากมุมมองของผู้กู้ดั้งเดิมประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของการโอนการจำนองอาจทำให้ตัวเองพ้นจากการเป็นหนี้จำนอง อย่างไรก็ตามจากมุมมองของผู้ยืมรายใหม่เขาอาจจะสามารถยึดทรัพย์สินได้น้อยกว่าที่เขาจะต้องจ่ายเพื่อซื้อทันที ผู้ยืมเดิมอาจอนุญาตให้เขารับทรัพย์สินโดยสมมติว่าจำนองโดยไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมใด ๆ อย่างไรก็ตามในบางกรณีผู้กู้เดิมอาจต้องการความแตกต่างบางส่วนหรือทั้งหมดระหว่างมูลค่าของบ้านและยอดคงเหลือของการจำนองที่มีอยู่ นอกจากนี้ผู้กู้ใหม่อาจได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของการจำนองซึ่งอาจต่ำกว่าอัตราที่เขาอาจได้รับจากการกู้ใหม่
ในบางกรณีการโอนจำนองจะไม่เกิดขึ้นระหว่างผู้กู้เลย แต่ผู้ให้กู้โอนการจำนองให้กับ บริษัท หรือบุคคลอื่น เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นข้อกำหนดและอัตราดอกเบี้ยของการจำนองมักจะยังคงเหมือนเดิม ผู้กู้อาจไม่ได้รับผลกระทบเลยยกเว้นการชำระเงินให้กับผู้ให้กู้รายใหม่
