กระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) เป็นสาขาหนึ่งของรัฐบาลสหรัฐอเมริกาที่มุ่งเน้นการปรับปรุงสภาพชนบทสนับสนุนการพัฒนาชนบทและฟาร์มและการจัดการทรัพยากรธรรมชาติ การพัฒนาชนบทเป็นโครงการสำคัญภายใน USDA และรวมถึงโครงการขนาดใหญ่ที่ให้สินเชื่อบ้านและสินเชื่อเพื่อผู้กู้ที่มีคุณสมบัติครบถ้วน การจำนอง USDA อาจเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการวางแผนรายบุคคลหรือครอบครัวในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชนบท แม้ว่าการเข้าถึงการจำนองของ USDA ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่มีคุณสมบัติตามปกติ แต่ก็ถือว่าเป็นหนึ่งในโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยที่สุดและสมเหตุสมผลที่สุดในสหรัฐอเมริกา
เดิมโครงการจำนอง USDA ได้รับการพัฒนาเพื่อส่งเสริมการขยายตัวของการทำฟาร์มเป็นหลัก เกษตรกรรมเป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจในสหรัฐอเมริกามานานและการสร้างโครงการสินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์ช่วยสร้างแรงจูงใจให้กับฟาร์ม พระราชบัญญัติเงินกู้ฟาร์มของรัฐบาลกลางปี 1916 ช่วยสร้างเงินกู้ USDA แรกซึ่งเกษตรกรสามารถใช้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์ต่างๆ การออกกฎหมายในภายหลังช่วยขยายโครงการจำนองของ USDA ไปยังผู้กู้ที่มีคุณสมบัติอื่น ๆ เพื่อสนับสนุนการซื้อที่ดินและที่อยู่อาศัยและยังครอบคลุมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและการขยายตัว
รายได้เป็นปัจจัยหลักในการกำหนดคุณสมบัติสำหรับการจำนอง USDA โดยทั่วไปรายได้จะต้องถือว่าต่ำหรือต่ำมาก แต่ข้อ จำกัด ที่แน่นอนจะถูกกำหนดโดยรายได้เฉลี่ยของพื้นที่ที่อยู่อาศัย ผู้กู้ที่มีรายได้ที่มีคุณสมบัติอาจจะสามารถได้รับการจดจำนองแบบเต็มทุน แต่ต้องแสดงหลักฐานว่าพวกเขาจะสามารถชำระเงินจำนองตามรายได้ที่มีอยู่ การชำระเงินจำนองมักจะค่อนข้างต่ำเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำโดยทั่วไปและระยะเวลากู้ 30 ปี
ข้อกำหนดสำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับการจำนอง USDA คือที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มีคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อจะต้องอยู่ในพื้นที่ที่ USDA กำหนดว่าเป็น“ ชนบท” รายการของพื้นที่ที่กำหนดโดยรัฐมีอยู่ในเว็บไซต์ของ USDA ผู้กู้สามารถติดต่อสำนักงานท้องถิ่นของการพัฒนาที่อยู่อาศัยในชนบท บางมณฑลอาจมีการผสมผสานของพื้นที่ที่มีสิทธิ์และไม่มีสิทธิ์เข้าด้วยกันทำให้มันสำคัญมากที่จะต้องแน่ใจว่าทรัพย์สินอยู่ภายในขอบเขตที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด
เกณฑ์อื่น ๆ อาจส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ในการจำนอง USDA โดยทั่วไปผู้กู้จะต้องตั้งใจใช้ทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ไม่สามารถซื้อเพื่อให้เช่าแก่ผู้อื่นหรือครอบครองแบบพาร์ทไทม์เท่านั้น ในบางกรณีผู้กู้จะต้องแสดงหลักฐานว่าเขาหรือเธอไม่มีทรัพย์สินที่มีอยู่ซึ่งทำหน้าที่เป็นที่อยู่อาศัยที่เพียงพอสำหรับครัวเรือน ในขณะที่ความต้องการสินเชื่อไม่เข้มงวดเท่าโปรแกรมสินเชื่อบ้านอื่น ๆ ผู้กู้ยังต้องแสดงการจัดอันดับเครดิตที่ค่อนข้างดีเพื่อให้มีคุณสมบัติ
