การซื้อขายที่พักอาศัยเป็นกลยุทธ์ที่เกี่ยวข้องกับความร่วมมือของนักลงทุนสองคนหรือมากกว่าในการสร้างธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายสินทรัพย์ในราคาต่ำกว่าราคาตลาดพร้อมกับการซื้อคืนสินทรัพย์ประเภทเดียวกันเหล่านั้นในราคาซื้อ ณ วันที่ตกลงกันในอนาคต กระบวนการนี้บางครั้งเรียกว่าการขายล้างช่วยให้นักลงทุนตระหนักถึงการสูญเสียเงินทุนซึ่งหมายถึงการหักภาษี ในขณะที่วิธีการนี้เป็นสิ่งที่ถูกกฎหมายในบางเขตอำนาจศาลทั่วโลก แต่ก็มีหลายประเทศที่มีกฎข้อบังคับที่ จำกัด หรือห้ามกิจกรรมประเภทนี้ นอกจากนี้โบรกเกอร์บางรายจะไม่เข้าร่วมในข้อตกลงประเภทนี้เนื่องจากถือว่าผิดจรรยาบรรณ
เพื่อให้เข้าใจถึงวิธีการที่ฟังก์ชั่นการซื้อขายที่พักพิจารณากรณีของนักลงทุนที่ต้องการขายสินทรัพย์ที่ขาดทุนเพื่อลดภาระภาษีโดยรวมของเขาหรือเธอ นักลงทุนนั้นจะพบว่าผู้ซื้อที่ตกลงซื้อทรัพย์สินในราคาประมาณหนึ่งในสามของมูลค่าตลาดในปัจจุบันถือสินทรัพย์เป็นระยะเวลาหลายเดือนจากนั้นขายสินทรัพย์กลับไปยังเจ้าของเดิม เพื่อให้การขายได้รับการพิจารณาว่าเป็นการล้างก็จะต้องมีความสม่ำเสมอซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะขายสินทรัพย์คืนในราคาเดียวกับที่เขาหรือเธอจ่ายให้เมื่อเริ่มต้นการซื้อขายที่พัก
ทั้งสองฝ่ายได้รับประโยชน์จากการซื้อขายที่พัก ผู้ขายสามารถรักษาความปลอดภัยการสูญเสียเงินทุนและได้รับการลดหย่อนภาษีที่ช่วยประหยัดจำนวนเงินที่ยุติธรรม ในเวลาเดียวกันผู้ซื้อมีการใช้สินทรัพย์สำหรับกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้และจะได้รับเงินปันผลหรือการจ่ายดอกเบี้ยในสินทรัพย์ที่รับรู้ในช่วงเวลาที่เขาหรือเธอถือสินทรัพย์นั้น ภายใต้สถานการณ์ที่ดีที่สุดทั้งสองฝ่ายสามารถที่จะเสร็จสิ้นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อขายที่พักและเดินออกไปจากข้อตกลงที่ได้รับผลประโยชน์ที่ทั้งสองหวังว่าจะบรรลุ
มีข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นกับการซื้อขายที่พัก สำหรับผู้ซื้อสินทรัพย์อาจล้มเหลวในการดำเนินการตามที่คาดไว้ส่งผลให้ผลตอบแทนจากกลยุทธ์น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ หากมูลค่าตลาดลดลงถึงจุดหนึ่งก่อนที่ผู้ขายจะยื่นแบบแสดงรายการภาษีของเขาหรือเธอนี่อาจหมายความว่าการลดหย่อนภาษีส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นหากสินทรัพย์ไม่ได้ถูกขายและเอาชนะวัตถุประสงค์ทั้งหมดสำหรับกิจกรรมการซื้อขายอย่างมีประสิทธิภาพ เนื่องจากความจริงที่ว่าบางคนในชุมชนการลงทุนขมวดคิ้วเมื่อการค้าขายที่พักโดยทั่วไปและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมก็มักจะเป็นความคิดที่ดีที่จะหาวิธีอื่น ๆ ในการจัดการภาระภาษี
