ปัจจัยเสริมคือคำที่มักใช้ในวงการอสังหาริมทรัพย์และหมายถึงความแตกต่างระหว่างพื้นที่ที่ผู้เช่าพิจารณาและผู้เช่าพื้นที่ใด ๆ ภายในอาคารที่ถือว่าไม่สามารถใช้งานได้ในแง่ของการถูก จำกัด การใช้งานส่วนตัว ของผู้เช่ารายเดียว โดยทั่วไปถือว่าเป็นพื้นที่ที่ผู้เช่าสามารถใช้งานได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องแบ่งปันพื้นที่กับผู้เช่ารายอื่นในขณะที่พื้นที่อื่น ๆ ที่ถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางของอาคารจะเป็นส่วนหนึ่งของปัจจัยเสริม . โดยทั่วไปการจ่ายค่าเช่าหรือค่าเช่าที่ผู้เช่าตกลงที่จะให้ความสำคัญกับพื้นที่เช่าเป็นหลักโดยคำนึงถึงปัจจัยนี้เป็นวิธีการอนุญาตให้ใช้พื้นที่ส่วนกลางได้อย่าง จำกัด
สูตรพื้นฐานที่ใช้ในการคำนวณการเรียกปัจจัยเสริมสำหรับการระบุจำนวนทั้งหมดของวิดีโอสแควร์ที่สามารถใช้งานได้ภายในอาคารรวมถึงจำนวนฟุตเทจที่ถือว่าเช่าได้ โดยทั่วไปแล้ววิดีโอที่ใช้งานได้จะถูกหารด้วยวิดีโอที่เช่าได้เพื่อกำหนดอัตราส่วน เจ้าของสามารถใช้อัตราส่วนนี้เพื่อกำหนดอัตราค่าเช่าสำหรับแต่ละหน่วยภายในพื้นที่
เนื่องจากปัจจัยส่วนเสริมเกี่ยวข้องกับพื้นที่ทั้งสองที่มีให้เช่าหรือให้เช่ารวมถึงพื้นที่ที่ถือเป็นพื้นที่ส่วนกลางจึงเป็นประโยชน์ในการกำหนดความหมายของพื้นที่ส่วนกลาง โดยทั่วไปจะเป็นหนึ่งหรือหลายพื้นที่ของอาคารที่ไม่ได้เช่าโดยตรงจากผู้เช่า แต่ยังคงมีไว้สำหรับการใช้งานทั่วไป ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่ตั้งไว้สำหรับบันได, เพลาลิฟท์, ล็อบบี้ด้านหน้าและแม้กระทั่งโถงทางเดินที่ใช้ในการเข้าถึงแต่ละหน่วยให้เช่าภายในอาคาร ในขณะที่ไม่มีผู้เช่ารายใดมีการใช้พื้นที่พิเศษเหล่านั้นพวกเขาจะถูกใช้โดยผู้เช่าเป็นประจำและจะถูกนำมาคำนวณเมื่อมีการคำนวณต้นทุนการเช่าหรือเช่าพื้นที่ภายในอาคาร
การกำหนดปัจจัยเสริมมีประโยชน์สำหรับทั้งเจ้าของและผู้เช่า สำหรับเจ้าของการระบุภาพที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ที่ไม่สามารถเช่าได้ของอาคารทำให้ง่ายต่อการจัดสรรเปอร์เซ็นต์เพิ่มเติมให้กับแต่ละยูนิตการเช่าภายในอาคารเป็นวิธีการที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในพื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้ ผู้เช่ายังสามารถใช้ประโยชน์จากการประเมินพื้นที่ประเภทนี้เนื่องจากอาจมีผลต่อปริมาณการชำระค่าเช่าหรือค่าเช่ารายเดือน จากนั้นผู้เช่าสามารถตรวจสอบว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเป็นธรรมหรือหากการหาพื้นที่ให้เช่าในสถานที่ที่แตกต่างกันจะเป็นความคิดที่ดี
