มูลค่าที่ประเมินคือมูลค่าของชิ้นส่วนของสินทรัพย์ที่พิจารณาเพื่อการคำนวณภาษีที่ต้องชำระสำหรับสินทรัพย์นั้น ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปมูลค่าที่ประเมินจะเป็นมูลค่าที่ได้รับมอบหมายจากสำนักงานผู้ประเมินภาษีที่เกี่ยวข้องกับเทศบาลท้องถิ่น ราคาประเมินของทรัพย์สินไม่เหมือนกับมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินแม้ว่าจะไม่ได้เป็นเรื่องผิดปกติสำหรับมูลค่าตลาดที่จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อประเมินมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อการคำนวณภาษีทรัพย์สิน
เขตอำนาจศาลหลายแห่งใช้ประโยชน์จากปัจจัยที่แตกต่างกันจำนวนหนึ่งเพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินที่ประเมิน มันไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับที่ตั้งของทรัพย์สินที่จะมีบทบาทสำคัญในการประเมินด้วยคุณสมบัติที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการของเทศบาลที่ได้รับค่าที่สูงขึ้น ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าพึงประสงค์อาจมีอยู่มากมายในย่านที่มั่นคงใกล้กับแหล่งช้อปปิ้งศูนย์วัฒนธรรมและโรงเรียน สภาพของโครงสร้างในสถานที่ให้บริการอาจเป็นปัจจัยสำคัญเช่นเดียวกับการเข้าถึงการบริการสาธารณะเช่นพลังงานน้ำและน้ำเสีย
เมื่อเวลาผ่านไปการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ต่างๆอาจทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ประเมินมีการเปลี่ยนแปลง การปิดกิจการการ rezoning ของโรงเรียนหรือการโยกย้ายไปยังส่วนใหม่ของเมืองอย่างค่อยเป็นค่อยไปอาจนำไปสู่การลดลงของมูลค่าโดยรวมของย่านที่เก่ากว่า การลดลงของมูลค่านั้นจะเกี่ยวข้องกับทั้งมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รวมถึงมูลค่าการประเมินสำหรับแต่ละทรัพย์สินตามที่ผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นกำหนด
การกำหนดมูลค่าที่ประเมินมักจะรวมถึงการอนุญาตให้ขายราคาทรัพย์สินในพื้นที่ทันทีตั้งแต่การประเมินครั้งล่าสุดเกิดขึ้น ข้อมูลประเภทนี้อาจระบุว่ามีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในพื้นที่ที่อาจทำให้ค่าคุณสมบัติเพิ่มขึ้นหรือลดลง พื้นที่ใกล้เคียงที่มีบ้านว่างจำนวนหนึ่งซึ่งไม่ได้ขายอาจส่งผลให้มูลค่าที่ประเมินไว้ต่ำกว่าหนึ่งปี หากห้างสรรพสินค้าถูกสร้างขึ้นใกล้กับพื้นที่ใกล้เคียงและมีการปรับปรุงทุนในคุณสมบัติที่ไม่ได้ใช้ในช่วงปีภาษีถัดไปมีโอกาสที่ดีที่สำนักงานผู้ประเมินจะเห็นว่าสิ่งนี้เป็นสัญญาณว่าความปรารถนาด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพิ่มขึ้น เมื่อคำนึงถึงสิ่งนี้ผู้ประเมินจะปรับภาษีทรัพย์สินตามลำดับส่งผลให้มีกองทุนเพิ่มขึ้นเพื่อให้บริการสาธารณะแก่ชุมชน
