การโอนกรรมสิทธิ์ของความไว้วางใจเกิดขึ้นเมื่อเงินกู้ที่ใช้ซื้อบ้านถูกโอนจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ดั้งเดิมขายเงินกู้ให้กับผู้ให้กู้รายอื่นเพื่อแลกเปลี่ยนเป็นเงินสด การกระทำของความไว้วางใจถูกนำมาใช้ในบางรัฐในสหรัฐอเมริกาในสถานที่ของการจำนองแบบดั้งเดิมเพราะในกรณีที่มีการผิดนัดชำระเงินกู้ผู้ให้กู้สามารถวางภาระในทรัพย์สินโดยไม่ต้องรบกวนศาล สำหรับผู้กู้การโอนกรรมสิทธิ์ที่เชื่อถือไม่มีผลต่อกำหนดการชำระเงินเดิม
การซื้อบ้านส่วนใหญ่ทำได้ด้วยการกู้ยืมจากธนาคารหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ เพียงเพราะมีคนเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่มีเงินทุนในการซื้อดังกล่าวโดยปราศจากความช่วยเหลือใด ๆ เงินกู้นี้มักจะมาในรูปแบบของการจำนอง, ซึ่งให้เงินสดล่วงหน้าที่จำเป็นสำหรับผู้กู้เพื่อทำการซื้อในขณะที่กำหนดตารางการชำระเงินสำหรับการชำระคืนเงินกู้ ในรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียในสหรัฐอเมริกาจำนองสามารถมาในรูปแบบของการกระทำของความไว้วางใจระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้ เมื่อเอกสารเหล่านี้เปลี่ยนมือระหว่างผู้ให้ยืมเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นการโอนกรรมสิทธิ์
ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ของความน่าเชื่อถือมักเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้รายหนึ่งซื้อโฉนดที่เชื่อถือจากที่อื่น การซื้อและขายสินเชื่อดังกล่าวช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถรักษาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไว้ได้ค่อนข้างต่ำ มันไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับการกระทำที่ไว้วางใจหนึ่งโดยเฉพาะที่จะเปลี่ยนมือหลายครั้งในช่วงของสินเชื่อโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของสินเชื่อบ้านโดยทั่วไปที่ครอบคลุมหลายทศวรรษ
ผู้กู้ควรตระหนักว่ามีผลเพียงเล็กน้อยสำหรับพวกเขาเมื่อมีการมอบหมายความไว้วางใจ ผู้กู้จะได้รับแจ้งหากสถาบันที่มีการเปลี่ยนแปลงการให้กู้ยืมและอาจมีการปรับเปลี่ยนบางอย่างในเอกสารที่เขาหรือเธอจะต้องยื่นและสถานที่ที่จะส่งการชำระเงิน แต่โครงสร้างการชำระเงินโดยรวมทั้งในแง่ของจำนวนเงินที่ค้างชำระและการจ่ายเงินตามกำหนดเวลาจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
เมื่อผู้กู้เริ่มต้นในการกระทำของความไว้วางใจผู้ให้กู้เป็นหลักสามารถวางภาระบนที่ดินและทำเช่นนั้นโดยไม่ต้องดำเนินคดีในศาล ใครก็ตามที่ถือเงินกู้สามารถขายทรัพย์สินในสถานการณ์เช่นนี้ ความสามารถในการทำตามขั้นตอนดังกล่าวเป็นสิ่งที่ทำให้เกิดการกู้ยืมและเป็นเหตุผลที่ผู้ให้กู้จะซื้อสินเชื่อจากผู้ให้กู้รายอื่นโดยไม่เกรงว่าพวกเขาจะติดอยู่กับผู้กู้ที่ค้างชำระ
