การกำหนดค่าเช่าและสัญญาเช่าเป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าของทรัพย์สินเฉพาะและบุคคลที่สองที่ได้รับมอบหมาย ข้อกำหนดและเงื่อนไขอนุญาตให้บุคคลที่สองเรียกเก็บเงินค่าเช่าที่จ่ายโดยผู้เช่าและจัดการทรัพย์สินนั้นเป็นระยะเวลาหนึ่ง การจัดการประเภทนี้มักใช้เพื่อชำระเงินกู้หรือเครดิตประเภทที่สองโดยบุคคลที่สองให้กับเจ้าของทรัพย์สินและยังคงมีผลจนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวน
ในช่วงระยะเวลาของการกำหนดค่าเช่าเจ้าของทรัพย์สินยังคงเป็นเจ้าของบันทึกสำหรับคุณสมบัติ ไม่มีการถ่ายโอนเรื่องแม้ว่าผู้ให้กู้มักจะได้รับสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สินตามที่เขาหรือเธอเห็นสมควร ซึ่งหมายความว่าในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงผู้ให้กู้สามารถใช้เป็นส่วนหนึ่งของเงินที่เก็บรวบรวมเพื่อรักษาทรัพย์สินในขณะที่ใช้ส่วนที่เหลือของการชำระเงินค่าเช่าที่เก็บรวบรวมไปสู่ยอดคงค้างของจำนวนเงินกู้
การเลือกที่จะสร้างการกำหนดค่าเช่ามักจะเกิดขึ้นเพราะเจ้าของทรัพย์สินต้องการความช่วยเหลืออย่างรวดเร็วของทรัพยากรด้วยเหตุผลบางประการ แทนที่จะไปกับเงินกู้และใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันเท่านั้นการกำหนดค่าเช่าอย่างมีประสิทธิภาพช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถยืมกับรายได้ในอนาคตซึ่งจะเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าทำการชำระค่าเช่าตามปกติ เช่นเดียวกับสถานการณ์สินเชื่อทุกประเภทมีอัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับยอดคงค้างโดยส่วนหนึ่งของเงินที่ได้รับในแต่ละเดือนจะออกไปเป็นส่วนหนึ่งของหลักการรวมถึงดอกเบี้ยบางส่วนที่ถึงกำหนด
ประโยชน์ให้กับเจ้าของทรัพย์สินคือสินเชื่อที่มีเงื่อนไขนี้มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงมาก ซึ่งหมายความว่าในช่วงชีวิตของสินเชื่อเจ้าของมีแนวโน้มที่จะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงในการผ่อนชำระเงินกู้ เนื่องจากการกำหนดค่าเช่าสามารถเป็นโครงสร้างระหว่างคนสองคนได้อย่างง่ายดายนอกจากนี้ยังมีข้อได้เปรียบของการไม่ต้องผ่านธนาคารหรือ บริษัท จำนองเลย หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถหาผู้ให้กู้ที่พร้อมจะชำระเงินล่วงหน้าและรับเงินคืนจากค่าเช่าในแต่ละเดือนเอกสารจะถูกเก็บไว้ให้น้อยที่สุดและเจ้าของสามารถรับเงินล่วงหน้าได้เกือบจะในทันที
ไม่ผิดปกติสำหรับการกำหนดค่าเช่าให้มีคำสั่งที่ปกป้องผลประโยชน์ของทั้งเจ้าของทรัพย์สินและผู้ให้ยืม บทบัญญัติเหล่านี้ให้ความคุ้มครองผู้ให้ยืมในกรณีที่การเช่าที่เก็บรวบรวมลื่นต่ำกว่าจุดหนึ่งเนื่องจากตำแหน่งงานว่าง ในเวลาเดียวกันเจ้าของได้รับการคุ้มครองจากผู้ให้กู้พยายามที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตราบใดที่จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนเป็นตัวเลขขั้นต่ำ
