บัญชี escrow เป็นบัญชีที่จัดตั้งขึ้นเพื่อเก็บเงินก่อนการเบิกจ่ายเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ บัญชี escrow สองประเภทที่รู้จักกันมากที่สุดในสหรัฐอเมริกานั้นเกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของ ครั้งแรกที่มีการจัดตั้งขึ้นเพื่อถือเงินทุนมักจะมาจากผู้ซื้อทรัพย์สินจนกว่าจะถึงเวลาที่เจ้าของโอนจริงที่จุดเงินจะถูกจ่าย ประการที่สองมีการจัดตั้งและดูแลโดยผู้ให้กู้จำนองของทรัพย์สิน เจ้าของบ้านทำการชำระเงินเป็นประจำในบัญชีนี้สำหรับภาษีทรัพย์สินและการชำระเงินประกันของเจ้าของบ้าน
บัญชี escrow ได้รับการดูแลร่วมกับการซื้อทรัพย์สินนั้นได้รับการจัดตั้งและดูแลโดยทนายความของผู้ซื้อในบางเขตอำนาจศาลและโดยตัวแทน escrow ในผู้อื่น เมื่อผู้ซื้อยื่นข้อเสนอเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ข้อเสนอจะมาพร้อมกับเงินอย่างจริงจังซึ่งจะถูกเก็บไว้ในบัญชี Escrow จนกว่าการขายจะเสร็จสมบูรณ์และสัญญาจะปิด บัญชีที่เข้มงวดของกองทุนทั้งหมดจะถูกแสดงผลในเวลาที่ปิดรวมถึงการจัดการของกองทุนในสัญญา
เมื่อมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เจ้าของจะมีภาระในการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่เหมาะสม นอกจากนี้ บริษัท จำนองส่วนใหญ่กำหนดให้เจ้าของบ้านซื้อและบำรุงรักษาประกันของเจ้าของบ้านในทรัพย์สินเพื่อป้องกันการสูญเสีย หากไม่ได้ชำระภาษีเมื่อถึงกำหนดอาจต้องวางภาระภาษีในบ้านเพื่อเป็นภาษีกลับซึ่งอาจส่งผลเสียต่อผลประโยชน์ของ บริษัท จำนองในบ้าน ในทำนองเดียวกันหากการประกันของเจ้าของบ้านหมดลงและมีการขาดทุนเกิดขึ้นการลงทุนของ บริษัท จำนองก็จะได้รับความเสี่ยงเช่นเดียวกัน ดังนั้นจึงอยู่ในความสนใจของ บริษัท จำนองเพื่อให้แน่ใจว่าภาษีทรัพย์สินและประกันเจ้าของบ้านจะได้รับเงินตรงเวลาและเต็มจำนวน
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ บริษัท จำนองส่วนใหญ่จะกำหนดให้เจ้าของบ้านชำระเงินรายเดือนเข้าบัญชี escrow ซึ่งจะต้องชำระภาษีและเบี้ยประกัน เมื่อการจำนองได้รับการออกครั้งแรกเจ้าของบ้านจ่ายจำนวน & emdash; โดยปกติแล้วสองเดือนของภาษีและการจ่ายดอกเบี้ย & emdash; หลังจากนั้นชำระเงินรายเดือนปกติจะมีการชำระเงินจำนองรายเดือน เมื่อครบกำหนดชำระภาษีหรือค่าเบี้ยประกัน บริษัท ชำระเงินจะออกจากบัญชีสัญญา ข้อดีของการจัดเรียงนี้คือเจ้าของบ้านไม่ต้องกังวลกับการติดตามการชำระเงินเหล่านั้น
ข้อได้เปรียบอย่างหนึ่งของการจ่ายภาษีและการประกันภัยผ่านบัญชี escrow คือการชำระเงินเมื่อถึงกำหนดอาจส่งผลกระทบต่องบประมาณของเจ้าของบ้านเนื่องจากค่าใช้จ่ายภาษีโดยทั่วไปจะครบกำหนดชำระเป็นรายไตรมาส ระบบ escrow ช่วยให้เงินสร้างขึ้นในบัญชีที่ไม่มีใครแตะต้องและบรรเทาเจ้าของบ้านที่ต้องรวบรวมเงินเพื่อจ่ายค่าประกันและภาษี ข้อเสียของระบบ escrow คือเงินทุนใน escrow โดยทั่วไปจะไม่จ่ายดอกเบี้ยให้เจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของเงินในทางเทคนิคจนกว่าพวกเขาจะจ่ายเงิน
เจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบงบจำนองรายเดือนของพวกเขาและงบเป็นระยะของกิจกรรมในบัญชี escrow ข้อผิดพลาดในบัญชี escrow ไม่ใช่เรื่องแปลกโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการโอนการจำนองจากธนาคารหนึ่งไปยังอีกธนาคารหนึ่งและหากข้อผิดพลาดไม่ตรงตามกำหนดเวลามักจะไม่มีการขอความช่วยเหลือจากเจ้าของบ้าน
บางครั้งอาจมีการสร้างบัญชี Escrow ขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ตัวอย่างเช่นรายได้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านจะจัดขึ้นในสัญญาและจ่ายเมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนของการก่อสร้างโดยเฉพาะ เงินทุนดังกล่าวจะถูกจัดไว้ในสัญญาเพื่อรับประกันผู้สร้างว่าพวกเขาพร้อมใช้งานจริงเช่นเดียวกับเพื่อให้แน่ใจว่างานจะดำเนินการเป็นที่น่าพอใจก่อนที่เงินจะออก ในความเป็นจริงเมื่อใดก็ตามที่ประสิทธิภาพหรือการชำระเงินเป็นปัญหาตัวเลือกคือการสร้างบัญชี escrow ในความดูแลของบุคคลที่สามที่เชื่อถือได้ที่จะได้รับการปล่อยตัวตามประสิทธิภาพที่น่าพอใจ
