บัญชี Impound เป็นบัญชีพิเศษที่จัดตั้งขึ้นโดยผู้ให้กู้เพื่อสนับสนุนเจ้าของบ้านในกระบวนการของการทำให้แน่ใจว่ากองทุนสำรองไว้สำหรับการชำระภาษีทรัพย์สินและการบำรุงรักษาประกันเจ้าของบ้านในคุณสมบัติเหล่านั้นในช่วงระยะเวลาของการจำนอง โดยปกติกระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการจัดอันดับจำนวนภาษีและเบี้ยประกันในแต่ละงวดประจำปีจากนั้นแจ้งให้เจ้าของทราบถึงจำนวนเงินที่ต้องชำระสูงกว่าส่วนที่เกินจากการชำระเงินจำนองรายเดือนที่จะเกษียณอายุส่วนหนึ่งของเงินต้นและดอกเบี้ย ของสินเชื่อจริง การใช้บัญชี impound ไม่เพียง แต่ช่วยเจ้าของบ้านในการจัดการค่าใช้จ่ายที่สำคัญทั้งสองนี้ แต่ยังช่วยลดความเสี่ยงของผู้ให้กู้เมื่ออนุมัติการจำนองอย่างน้อยก็ในแง่ของการปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่ไฟไหม้หรือภัยพิบัติทางธรรมชาติอื่น ๆ .
ด้วยบัญชี impound ทั่วไปผู้ให้กู้ทำงานกับ บริษัท ประกันภัยและเจ้าหน้าที่ภาษีเพื่อประเมินคุณสมบัติพร้อมกับโครงสร้างใด ๆ ที่อาจอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ หลังจากกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินและอนุญาตให้มีปัจจัยอื่น ๆ ที่ผู้ให้บริการพิจารณาเห็นว่าเกี่ยวข้องค่าใช้จ่ายประจำปีของการประกันเจ้าของบ้านจะได้รับการจัดอันดับตามสัดส่วนทำให้สามารถระบุจำนวนเฉพาะต่อเดือนสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อส่งต่อไปยังผู้ให้กู้ การชำระเงินจำนองขั้นพื้นฐาน กองทุนที่รวบรวมจะถูกเก็บไว้ในบัญชี escrow หรือ impound จนกว่าจะครบกำหนดชำระเงินประกัน; ในเวลานั้นกองทุนจะถูกส่งต่อไปยังผู้ให้บริการประกันภัยและทรัพย์สินยังคงครอบคลุม
ในทำนองเดียวกันการจัดการบัญชี impound เรียกร้องให้มีการจัดอันดับภาษีทรัพย์สินที่จะครบกำหนดในปีถัดไปและแบ่งเงินจำนวนดังกล่าวออกเป็นงวดรายเดือนที่นำส่งพร้อมกับการชำระเงินจำนองพื้นฐานในแต่ละเดือน เช่นเดียวกับกองทุนประกันบ้านเงินที่เรียกเก็บเพื่อชำระภาษีทรัพย์สินจะถูกเก็บไว้ในบัญชี impound จนกว่าจะถึงกำหนดชำระภาษีเหล่านั้น ณ จุดนั้นผู้ให้กู้จ่ายภาษีในนามของเจ้าของบ้านเพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินยังคงอยู่ในสถานะที่ดีกับหน่วยงานภาษีท้องถิ่น
ทั้งเจ้าของบ้านและผู้ให้กู้ได้รับประโยชน์จากการใช้วิธีการบัญชีแบบ impound เจ้าของบ้านได้รับประโยชน์จากความสามารถในการจ่ายเบี้ยประกันบ้านและภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นแทนที่จะทำการชำระเงินก้อนหนึ่งครั้งหรือสองครั้งในแต่ละปีปฏิทิน ในฐานะที่เป็นเครื่องมือช่วยเหลือด้านงบประมาณวิธีนี้สามารถช่วยบรรเทาความเครียดในงบประมาณครัวเรือนได้อีกทางหนึ่ง ผู้ให้กู้ยังได้รับประโยชน์จากการใช้บัญชี impound เนื่องจากการชำระภาษีช่วยปกป้องการลงทุนของพวกเขาในเจ้าของบ้านและยังช่วยให้มั่นใจว่าประกันเจ้าของบ้านก็เพียงพอที่จะชำระยอดจำนองที่ค้างชำระหากบ้านถูกทำลายโดยเหตุการณ์ที่ครอบคลุม จากมุมมองนี้ทั้งเจ้าของบ้านและผู้ให้กู้ได้รับการคุ้มครองจากสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์บางอย่างที่อาจเกิดขึ้นทำให้ทั้งสองสามารถกู้คืนได้โดยไม่มีความเสียหายทางการเงินถาวร
