กำหนดการตัดจำหน่ายเฉพาะดอกเบี้ยจะแสดงรายละเอียดการชำระเงินรายเดือนสำหรับเงินกู้พร้อมตัวเลือกดอกเบี้ยเท่านั้น ในเงินกู้ดังกล่าวมีระยะเวลาเฉพาะเมื่อผู้กู้ได้รับอนุญาตให้จ่ายเฉพาะส่วนดอกเบี้ยของเงินกู้ซึ่งจะส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนลดลงตามระยะเวลาที่กำหนด ด้วยเงินกู้ที่ตัดจำหน่ายอย่างสมบูรณ์การชำระเงินทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับผู้ให้กู้จะรวมถึงการจัดสรรเงินต้นหรือจำนวนเงินที่ยืมไปและการจัดสรรไปยังส่วนดอกเบี้ยของเงินกู้
เงินให้สินเชื่อที่น่าสนใจส่วนใหญ่มีโครงสร้างเป็นสองช่วงเวลาที่แตกต่างกัน มีระยะเวลาเฉพาะดอกเบี้ยในระหว่างที่ผู้กู้เป็นผู้รับผิดชอบในการชำระดอกเบี้ยของเงินกู้เท่านั้น ความยาวของระยะเวลาดอกเบี้ยเท่านั้นจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและเงื่อนไขเฉพาะของเงินกู้ หลังจากนี้เสร็จสิ้นเงินกู้จะปรับโครงสร้างและจะต้องชำระเงินตัดจำหน่ายอย่างเต็มที่สำหรับส่วนที่เหลือของเงื่อนไขเงินกู้
ข้อได้เปรียบของเงินกู้ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวคือมันมีการชำระเงินรายเดือนต่ำกว่าในช่วงต้นของการกู้ยืม ผู้กู้ที่เลือกเงินกู้ประเภทนี้มักจะทำเช่นนั้นเมื่อพวกเขาวางแผนในการขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านภายในระยะเวลาสั้น ๆ หลังจากการซื้อ เมื่อราคาบ้านอยู่ในช่วงเวลาของการแข็งค่าอย่างรวดเร็วสินเชื่อดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวให้ผู้ยืมความสามารถในการชำระเงินรายเดือนต่ำจนกว่าบ้านจะขายต่อที่กำไรหรือการรีไฟแนนซ์
นี่เป็นวิธีการที่กำหนดการตัดจำหน่ายดอกเบี้ยเท่านั้นทำงานได้ ตัวอย่างนี้สมมติว่าผู้กู้ต้องการซื้อบ้านในราคา 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ที่อัตราดอกเบี้ย 5.5% หากเงินกู้เป็นการจำนอง 30 ปีโดยมีตัวเลือกดอกเบี้ยเพียง 15 ปีการชำระเงินรายเดือนสำหรับ 15 ปีแรกของเงินกู้จะเท่ากับ $ 458.33 USD หลังจากหมดช่วงเวลาดอกเบี้ยเท่านั้นการชำระเงินรายเดือนที่ตัดจำหน่ายหมดสำหรับครึ่งหลังของระยะเวลาเงินกู้ 30 ปีจะเพิ่มขึ้นเป็น $ 817.08 USD
ตรงกันข้ามกับกำหนดการตัดจำหน่ายดอกเบี้ยเฉพาะถ้าผู้กู้รายเดิมเลือกการจำนองแบบ 30 ปีการชำระเงินรายเดือนตลอดอายุของเงินกู้จะเท่ากับ $ 567.69 USD การชำระเงินครั้งแรกของเงินกู้ปกติจะประกอบด้วย $ 458.33 USD สำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมและ $ 109.46 USD ที่จัดสรรไปยังเงินต้น อย่างไรก็ตามการชำระเงินครั้งที่สองของเงินกู้ทั่วไปในขณะที่ยังคงเป็นจำนวนเงิน $ 567.69 USD จะประกอบด้วย $ 457.83 USD สำหรับดอกเบี้ยและ $ 109.96 USD สำหรับเงินต้น การชำระคืนเงินกู้ครั้งสุดท้ายอีกครั้งในขณะที่มีมูลค่ารวม $ 567.79 USD จะประกอบด้วยการจัดสรร $ 2.59 USD สำหรับดอกเบี้ยและ $ 565.20 สำหรับเงินต้น
ตัวอย่างข้างต้นแสดงให้เห็นถึงข้อเสียที่เป็นไปได้ของกำหนดการตัดจำหน่ายดอกเบี้ยเท่านั้น ด้วยเงินกู้ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าในตอนเริ่มต้นจะเพิ่มจำนวนเงินทั้งหมดที่ผู้กู้จ่ายคืนให้แก่ผู้ให้กู้จริง จากตัวอย่างข้างต้นใครบางคนที่ยืมเงิน 100,000 ดอลลาร์สหรัฐพร้อมกำหนดการชำระคืนตามปกติจะจ่ายคืน 204,404 ดอลลาร์สหรัฐตลอดอายุเงินกู้ ผู้กู้ที่เลือกใช้เฉพาะกำหนดการตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจะชำระ $ 229,575 USD ตลอดอายุของเงินกู้
ข้อเสียที่เป็นไปได้อีกประการหนึ่งของตารางการตัดจำหน่ายดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวคือผู้กู้ที่เลือกชำระเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้นที่จะไม่สร้างส่วนใด ๆ นอกเหนือจากการแข็งค่าของทรัพย์สิน เมื่อไม่มีการชำระเงินที่ใช้กับเงินต้นในช่วงเวลาดอกเบี้ยเท่านั้นยอดเงินต้นจะไม่เริ่มลดลงจนกว่าผู้กู้จะชำระเงินสูงกว่าจำนวนดอกเบี้ยเท่านั้น ผู้บริโภคที่สนใจในสินเชื่อที่มีตัวเลือกดอกเบี้ยเท่านั้นควรติดต่อผู้ให้กู้จำนองสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม
