การจำนองแบบเปิดเป็นประเภทของการจำนองที่สามารถอนุญาตให้ผู้กู้ชำระยอดเงินกู้ก่อนกำหนดโดยไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ การจำนองประเภทนี้มักจะมีประโยชน์สำหรับผู้กู้ที่คิดว่าพวกเขาอาจจะสามารถชำระการจำนองได้เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ อย่างไรก็ตามเงื่อนไขของการจำนองนี้หมายความว่าผู้ให้กู้ยืนทำเงินน้อยกว่าข้อตกลงที่ระบุ
หากผู้กู้ตัดสินใจชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด แต่ไม่มีการจำนองแบบเปิดอาจมีการประเมินค่าใช้จ่ายการชำระล่วงหน้า เงื่อนไขของค่าธรรมเนียมการชำระล่วงหน้าเหล่านี้ควรระบุไว้ในข้อตกลงการจำนอง เหตุผลของค่าใช้จ่ายเหล่านี้คือเพื่อให้ผู้ให้กู้สามารถชดเชยจำนวนรายได้ที่จะสูญเสียจากการจำนองเพราะรอบการชำระเงินน้อยลงนำไปสู่รายได้ดอกเบี้ยที่น้อย การจำนองแบบเปิดช่วยป้องกันผู้กู้ไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายประเภทนี้ในกรณีที่พวกเขาสามารถชำระการจำนองได้เร็ว
มันเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับการจำนองแบบเปิดที่จะควบคู่ไปกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองแบบปิดซึ่งเป็นประเภทของการจำนองที่ส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในกรณีที่มีการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นช่วยให้ผู้ให้กู้เพื่อชดเชยจำนวนของรายได้ที่สามารถหายไปในกรณีที่มีการชำระจำนองก่อน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสำหรับการจำนองแบบเปิดมากกว่าการจำนองที่ปิดจึงเป็นการดีที่สุดที่จะใช้การจำนองประเภทนี้เท่านั้นหากมีโอกาสที่ดีที่การจำนองจะได้รับการชำระคืนก่อนกำหนด
สำหรับผู้ที่วางแผนที่จะใช้ความยาวทั้งหมดของข้อตกลงการจำนองของพวกเขาเพื่อชำระคืนเงินกู้ของพวกเขาจำนองที่ปิดมักจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการจำนองแบบเปิด เหตุผลหลักสำหรับเรื่องนี้ก็คือตามที่ระบุไว้ข้างต้นอัตราดอกเบี้ยมักจะดีกว่าในการปิดจำนอง ซึ่งหมายความว่าในระยะยาวการจำนองที่ปิดจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการจำนองแบบเปิดหากผู้กู้ทำในความเป็นจริงใช้ความยาวทั้งหมดของการจำนองเพื่อชำระคืนเงินกู้ ก่อนที่จะเลือกระหว่างการจำนองแบบเปิดและการจำนองแบบปิดจะเป็นการดีที่สุดที่จะชั่งน้ำหนักตัวเลือกทั้งสองและแม้กระทั่งปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงิน
