สัญญาเช่าดำเนินงานคือสัญญาเช่าซึ่งอนุญาตให้บุคคลหนึ่งคนมีสิทธิใช้ทรัพย์สินในระยะเวลาอันสั้นโดยไม่มีสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ตัวอย่างของสัญญาเช่าดำเนินงาน ได้แก่ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยเจ้าของธุรกิจการเช่าเครื่องบินโดยสายการบินหรือการเช่าอุปกรณ์อุตสาหกรรมของผู้ผลิต มีสาเหตุหลายประการในการเลือกใช้สัญญาเช่าดำเนินงานตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าประเภทอื่นหรือการเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์
ด้วยสัญญาเช่าดำเนินงานระยะเวลาของสัญญาเช่าจะสั้นกว่าอายุขัยโดยรวมของทรัพย์สินที่ถูกเช่า สัญญาเช่าประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ทรัพย์สิน แต่ไม่ต้องการเป็นเจ้าของ ความเป็นเจ้าของมีความรับผิดชอบและความเสี่ยงจำนวนมากซึ่งอาจไม่เป็นที่ยอมรับ สัญญาเช่าให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นซึ่งจะเป็นประโยชน์อย่างมากและสัญญาเช่าที่มีโครงสร้างที่ดีสามารถลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจได้
ในการเช่าซื้อทุนตรงกันข้ามการเช่านั้นมาพร้อมกับสิทธิความเป็นเจ้าของบางส่วน เกณฑ์หลายข้อสามารถทำให้การเช่าซื้อถูกจัดประเภทเป็นการเช่าทุน หากความยาวของสัญญาเช่าเกินกว่า 75% ของอายุการใช้งานที่คาดหวังของทรัพย์สินหรือมูลค่าของสัญญาเช่าเกินกว่า 90% ของมูลค่ามันเป็นสัญญาเช่าทุน ในทำนองเดียวกันหากสัญญาเช่ามีตัวเลือกในการซื้อในอัตราที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดหรือมีการโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินในตอนท้ายของสัญญาเช่านั้นจะเป็นการเช่าแบบทุน
สัญญาเช่าเงินทุนและการดำเนินงานจะได้รับการปฏิบัติต่างกันในงบดุลทางการเงินเอกสารภาษีและข้อมูลทางการเงินอื่น ๆ สิ่งนี้ทำให้ความแตกต่างระหว่างสองสิ่งสำคัญและในหลาย ๆ ภูมิภาคมีการกำหนดความแตกต่างอย่างชัดเจนภายใต้กฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าผู้คนจำแนกสัญญาเช่าของพวกเขาอย่างเหมาะสม สำหรับ บริษัท การค้าสาธารณะการรักษาเอกสารทางการเงินอย่างซื่อสัตย์และสะท้อนสถานการณ์ที่แท้จริงของ บริษัท นั้นมีความสำคัญเป็นพิเศษ
เงื่อนไขของสัญญาเช่าดำเนินงานอาจแตกต่างกันมาก มันเป็นสิ่งสำคัญในการประเมินข้อตกลงการเช่าด้วยความระมัดระวังเพื่อยืนยันว่าเงื่อนไขมีความสมเหตุสมผลและเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจอย่างสมบูรณ์ หากผู้คนต้องการที่จะโต้แย้งข้อตกลงหรือพวกเขามีความกังวลเกี่ยวกับการใช้ถ้อยคำในสัญญาเช่าพวกเขาควรส่งเสียงปัญหาเหล่านี้ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าและขอให้พวกเขาส่ง เมื่อลงนามสัญญาเช่าดำเนินงานมันเป็นเรื่องยากมากที่จะโต้แย้งเงื่อนไขและผู้คนอาจจบลงด้วยสถานการณ์ที่ไม่สบายใจ
