เมื่อราคาที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรวดเร็วก็สามารถสร้างปัญหาที่สำคัญสำหรับผู้ที่มีการจำนองบ้าน หลายคนอาจพบว่าตัวเองมีเงินมากกว่าบ้านของพวกเขาในปัจจุบัน สิ่งนี้เรียกว่าการจำนองกลับหัว
มีสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ที่กลับหัวกลับหางทันที หากบุคคลหนึ่งจัดหารถยนต์ใหม่และไม่มีเงินดาวน์ขนาดใหญ่สินเชื่อรถยนต์อาจมีมูลค่าอย่างรวดเร็วมากกว่ารถยนต์ที่มีมูลค่า โดยทั่วไปแล้วเงื่อนไขสินเชื่อรถยนต์จะไม่คงอยู่นานกว่าห้าปีและคนส่วนใหญ่ไม่ต้องการขายรถยนต์ในทันที ไม่ใช่เรื่องปกติที่จะพยายามขายรถยนต์เมื่อคุณยังคงจ่ายเงินอยู่ คุณอาจเป็นหนี้เงิน บริษัท เงินกู้ถ้าคุณทำ
การจำนองกลับหัวกลับหางในบ้านสามารถสร้างปัญหาที่สำคัญมากและได้ทำเช่นนั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับซับไพรม์และการจำนองดอกเบี้ยเท่านั้น เนื่องจากการจ่ายเงินประกันจะสูงกว่าด้วยสินเชื่อซับไพรม์การชำระเงินต้นจะน้อยกว่ามาก เงินให้สินเชื่อที่น่าสนใจเท่านั้นที่เลวร้ายยิ่งเพราะไม่มีเงินจะจ่ายเงินต้น ซึ่งหมายความว่าหากมูลค่าที่อยู่อาศัยลดลงคุณจะมีเงินเพียงเล็กน้อยหากจ่ายให้กับเงินต้น การลดลงเล็กน้อยในค่าบ้านสามารถสร้างการจำนองกลับหัวกลับหาง
เมื่อเศรษฐกิจตกต่ำและการสูญเสียตำแหน่งงานผู้คนอาจจำเป็นต้องขายบ้านของพวกเขาเพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าจำนองหรือพวกเขาต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่บ้าน ธนาคารมักจะสูญเสียทางการเงินเมื่อเกิดการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่การกระทำนี้ยังทำให้เครดิตของเจ้าของบ้านเดิมเสียหาย เมื่อการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายเกิดขึ้นเจ้าของคนก่อนเดินไปโดยไม่มีอะไรและการลงทุนใด ๆ หรือส่วนได้เสียเดิมในบ้านได้สูญหายไปจากค่าบ้านที่ลดลง
มันอาจเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างมากเมื่อผู้คนมีการจำนองกลับหัวกลับหาง เว้นแต่ผู้กู้ยินดีที่จะให้ธนาคารยึดสังหาริมทรัพย์บ้านมักจะไม่สามารถขายได้โดยไม่มีความเสียหายร้ายแรงต่อเครดิตของพวกเขา การจำนองบ้านไม่ใช่ตัวเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งเนื่องจากผู้ให้กู้ส่วนใหญ่สามารถกู้เงินได้ถึงมูลค่าปัจจุบันของบ้านเท่านั้น หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินได้ทันใดนั้นเป็นสถานการณ์ที่ร้ายแรง
มีการเคลื่อนไหวในรัฐบาลต่าง ๆ ในโลกเพื่อสร้างระบบเพิ่มเติมสำหรับคนในสถานการณ์นี้ที่ไม่สามารถจ่ายเงินได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนับตั้งแต่วิกฤตจำนองซับไพรม์ในสหรัฐอเมริการัฐบาลสหรัฐได้สำรวจแนวคิดมากมายเกี่ยวกับวิธีการปรับโครงสร้างการจำนองกลับหัวกลับหางทำให้เจ้าของบ้านสามารถดูแลบ้านและธนาคารของพวกเขาให้สูญเสียน้อยลง นักเศรษฐศาสตร์แนะนำว่าหากผู้กู้สามารถอยู่ในการจำนองคว่ำในที่สุดก็จะได้ประโยชน์ เมื่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเงินที่ติดค้างในบ้านอาจจะน้อยกว่ามูลค่าตลาดของบ้านอย่างมากซึ่งแปลว่าจะทำกำไรในภายหลัง
