การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) เป็นจำนวนเงินเพิ่มเติมที่ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน ค่าธรรมเนียมจะถูกประเมินโดยผู้จัดการทรัพย์สินและโดยทั่วไปจะแบ่งค่าใช้จ่ายในพื้นที่ส่วนกลางตามสัดส่วนของร้อยละของพื้นที่เป็นตารางฟุต CAM มักเป็นปัญหาในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และกับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียม
พื้นที่ที่ใช้ร่วมกันคือส่วนต่าง ๆ ของทรัพย์สินที่ผู้โดยสารทุกคนใช้หรือมีไว้เพื่อการใช้งานโดยสาธารณะ ยกตัวอย่างเช่นในศูนย์การค้าพื้นที่ส่วนกลางจะรวมถึงห้องน้ำสาธารณะและทางเดินเล่น อาคารคอนโดมิเนียมอาจมีพื้นที่ส่วนกลางซึ่งรวมถึงสระว่ายน้ำและสนามกอล์ฟ ทฤษฎีที่อยู่เบื้องหลังการส่งผ่านค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่เหล่านี้ให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นความรับผิดชอบร่วมกันสำหรับคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าให้กับผลประโยชน์ของผู้ครอบครอง
การประเมินค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางได้รับการจัดการโดยเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจะกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยต้องชำระค่าธรรมเนียม CAM รายเดือน จำนวนของ CAM ที่ผู้เช่ารายใดจ่ายจะเป็นสัดส่วนกับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนต์ของเขา ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่จะต้องจ่ายค่า CAM รายเดือนที่สูงขึ้น ค่าธรรมเนียมคงที่นี้จะปรับขึ้นเป็นระยะเพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น
คุณสมบัติเชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้ามักจะประเมินค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางตามค่าใช้จ่ายจริงเมื่อเวลาผ่านไป ผู้เช่าจะจ่ายเงินจำนวนตัวแปรสำหรับ CAM ขึ้นอยู่กับการคำนวณที่ดำเนินการโดยผู้บริหารในช่วงเวลาหนึ่ง เนื่องจากความแปรปรวนนี้ CAM เป็นหนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุดของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ความรับผิดชอบในการจ่ายการประเมินเพิ่มเติมนี้ด้านบนของค่าเช่าสามารถสร้างหรือทำลายธุรกิจ
ที่พักที่มีค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางจะประเมินการเรียกเก็บเงินสำหรับทุกคน ผู้โดยสารทุกคนต้องชำระเงินตามสัญญา เป็นผลให้ทราบว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการคำนวณ CAM สำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และความถี่ CAM ที่เพิ่มขึ้นในคุณสมบัติที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็น ข้อเสียเปรียบหลักของค่าใช้จ่ายประเภทนี้คือเจ้าของธุรกิจหรืออพาร์ทเมนท์ไม่มีอำนาจควบคุมกระบวนการ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ตัดสินใจว่าจะใช้จ่ายเมื่อใดและอย่างไรและเจ้าของไม่มีทางเลือกนอกจากต้องจ่าย
