การก่อหนี้เป็นกระบวนการของการสร้างความสมดุลระหว่างหนี้ที่สร้างขึ้นและผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนที่ได้มาจากการสร้างหนี้นั้น แนวคิดทั่วไปที่อยู่เบื้องหลังการใช้ประโยชน์จากหนี้คือการป้องกันไม่ให้ทรัพยากรมากเกินไปในการซื้อกิจการในขณะที่ยังคงเพิ่มผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนในท้ายที่สุด กลยุทธ์ทั่วไปนี้มักจะใช้เมื่อมันมาถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยการใช้สินเชื่อของธนาคารเป็นวิธีการทางการเงินเพื่อการซื้อ
วิธีที่ดีที่สุดในการทำความเข้าใจเกี่ยวกับการก่อหนี้คือการพิจารณาตัวอย่างที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แทนที่จะใช้ทรัพยากรที่มีอยู่ทั้งหมดเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้กู้ใช้เงินส่วนหนึ่งของเขาหรือเธอเพื่อชำระเงินดาวน์ในอสังหาริมทรัพย์ ส่วนที่เหลือของราคาซื้อจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านการจำนองที่ออกโดยธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ
สมมติว่าการชำระเงินกู้จะถูกครอบคลุมโดยค่าเช่ารายเดือนที่เก็บจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้เช่าผู้กู้ได้สร้างยอดคงเหลือระหว่างรายได้ที่ได้รับจากทรัพย์สินและการเกษียณของหนี้ที่เกิดขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ระหว่างทางผู้กู้จะสร้างตราสารทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธีการยกระดับหนี้ ในเวลาเดียวกันเขาหรือเธอจะสร้างตำแหน่งที่ทำกำไรเพิ่มเติมหากในที่สุดก็ขายทรัพย์สินในราคาที่สูงกว่าราคาซื้อเริ่มต้น เมื่อสิทธิประโยชน์ทางภาษีถูกรวมอยู่ในแนวทางการใช้ประโยชน์เพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนในขณะที่ใช้ทรัพยากรของผู้กู้ค่อนข้างน้อย
กลยุทธ์ทั่วไปเดียวกันในการก่อหนี้สามารถใช้กับสินทรัพย์ประเภทอื่นรวมถึงการซื้อหุ้น ตราบใดที่ผลตอบแทนเพียงพอที่จะครอบคลุมหนี้ที่เกิดขึ้นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อกิจการผู้ลงทุนก็มีสถานะที่สมดุล ในที่สุดเมื่อขายหุ้นที่ทำกำไรนักลงทุนไม่เพียง แต่โผล่ออกมาด้วยการชำระหนี้เต็มจำนวน แต่มีกำไรที่จะแสดงให้เห็นถึงความพยายามที่จะเป็นไปไม่ได้โดยไม่ต้องใช้วิธีการยกระดับหนี้
ในขณะที่การใช้ประโยชน์จากหนี้สินเป็นเครื่องมือในการลงทุนมักเป็นความคิดที่ดี แต่สำคัญที่ต้องจำไว้ว่าความผันผวนของตลาดอาจส่งผลต่อกระบวนการ หากตัวเลือกหุ้นที่ได้มาไม่ทำงานตามที่คาดไว้อาจไม่ได้ผลตอบแทนเพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระคืนเงินกู้ที่ใช้ชำระค่าหุ้น ในที่สุดสิ่งนี้จะนำไปสู่การสูญเสียมากกว่าผลกำไรสำหรับนักลงทุนเนื่องจากสินทรัพย์อื่น ๆ จะต้องใช้ในการปลดหนี้
