ส่วนได้เสียคืออะไร?

ส่วนได้เสียคือเปอร์เซ็นต์ของความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน เมื่อกล่าวถึงส่วนได้เสียในบ้านมันเป็นส่วนของมูลค่าบ้านที่เจ้าของได้มีไว้ในบ้าน ส่วนของบ้านคือมูลค่าหรือราคาตลาดหักลบจำนวนเงินจำนองที่เจ้าของบ้านค้างอยู่ในอสังหาริมทรัพย์

ทุนมักจะกลายเป็นปัจจัยที่เกี่ยวข้องในสองสถานการณ์ หนึ่งในสถานการณ์หลักคือเมื่อเจ้าของบ้านต้องการนำเงินออกจากบ้าน เพื่อที่จะเอาเงินหรือส่วนได้เสียที่พวกเขาออกจากบ้านเจ้าของบ้านสามารถสร้างบรรทัดเครดิตของสินเชื่อหุ้นทุนหรือทำเงินออกรีไฟแนนซ์ของการจำนองครั้งแรก โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะไม่ให้สินเชื่อแก่เจ้าของบ้าน 100% ของส่วนได้เสีย แต่เป็นเปอร์เซ็นต์ของส่วนของบ้าน

สถานการณ์หลักอีกประการหนึ่งเมื่อความสนใจในตราสารทุนกลายเป็นปัจจัยคือเมื่อเจ้าของบ้านต้องการขายบ้าน ส่วนได้เสียมีผลต่อจำนวนกำไรที่ผู้ขายจะเดินไปด้วยในตอนท้ายของการทำธุรกรรมการขาย

ตัวอย่างเช่นบ้านขาย $ 200,000 เหรียญสหรัฐ (USD) ผู้ขายบ้านมียอดจำนองปัจจุบันอยู่ที่ $ 150,000 USD ในทางเทคนิคส่วนของบ้านคือ $ 50,000 USD ซึ่งเป็นราคาขายของบ้านลบด้วยยอดจำนองคงเหลือ หากผู้ขายบ้านจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ก็จะช่วยลดส่วนได้เสียของผู้ขายหรือจำนวนกำไร

มีหลายวิธีที่ส่วนของบ้านสามารถเพิ่มหรือลดได้ อีกวิธีหนึ่งที่ความยุติธรรมในบ้านเพิ่มขึ้นคือเมื่อมูลค่าตลาดของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น อีกวิธีในการเพิ่มส่วนได้เสียในทรัพย์สินคือการชำระยอดเงินต้นของการจำนองบ้าน

อีกวิธีหนึ่งในการลดทุนในอสังหาริมทรัพย์คือเมื่อมูลค่าตลาดของบ้านลดลง ผู้ถือหุ้นยังสามารถลดลงหากเจ้าของบ้านรบกวนทรัพย์สินด้วย liens เพิ่มเติม, สายของเครดิตหรือการจำนองในทรัพย์สิน การจำนองที่สูงในทรัพย์สินแปลเป็นส่วนได้เสียที่น้อยลงสำหรับเจ้าของบ้าน