การใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดคือวิธีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พยายามกำหนดการใช้ประโยชน์สูงสุดสำหรับที่ดิน การกำหนดนี้จะขึ้นอยู่กับว่าการใช้ที่ดินจะเป็นไปตามภาระผูกพันทางกฎหมายและสิ่งที่ที่ดินสามารถให้ได้ เมื่อทำการพิจารณาเหล่านั้นแล้วการใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดหรือ HBU ของที่ดินจะถูกกำหนดโดยการพิจารณาทางการเงินและการใช้ที่ดินที่จะเพิ่มผลกำไรสูงสุด กลไกตลาดและปัจจัยด้านสถานที่ซึ่งแตกต่างจากการประเมินแบบอัตนัยนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการหา HBU ของที่ดินเฉพาะ
มีหลายวิธีที่ใช้โดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และมืออาชีพใช้เพื่อพยายามกำหนดมูลค่าของที่ดิน การใช้งานสูงสุดและดีที่สุดเป็นวิธีการประเมินที่ใช้ประโยชน์ได้จริงเนื่องจากเป็นส่วนประกอบที่สำคัญในการประเมินและนำเรื่องต่างๆไปสู่ความมั่นใจ ความเป็นจริงเช่นสิ่งที่ที่ดินสามารถรับได้ทางกายภาพมีศักยภาพเท่าไรในการทำกำไรและความมุ่งมั่นทางการเงินที่จะใช้ในการปรับปรุงที่ดินเพื่อให้สามารถเข้าถึงศักยภาพนั้นใน HBU
ไม่ว่าจะเป็นที่ดินว่างเปล่าในขณะที่กำลังพิจารณาหรือว่ามีการปรับปรุงบนที่ดินแล้วหรือยังมีบทบาทสำคัญในการหาการใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด ตัวอย่างเช่นที่ดินว่างเปล่ามักจะมองเห็นในแง่ของศักยภาพทางการค้าและผลกำไรที่เป็นไปได้ ในทางตรงกันข้ามที่ดินที่อาคารได้ถูกสร้างขึ้นแล้วอาจมีมูลค่ามากกว่าในฐานะที่ว่างเปล่าขายคืนทรัพย์สินซึ่งในกรณีนี้การรื้อถอนอาคารอาจเป็นการตัดสินใจที่ให้ผลกำไรมากที่สุด
ข้อกังวลทางกฎหมายเช่นปัญหาการแบ่งเขตจะต้องนำมาพิจารณาเพื่อจุดประสงค์การใช้งานสูงสุดและดีที่สุด ควรพิจารณาค่าธรรมเนียมตามกฎหมายเพื่อลดอุปสรรคทางกฎหมาย คุณสมบัติทางกายภาพของทรัพย์สินและสถานที่โดยรอบยังมีบทบาทใน HBU เช่นกัน ตัวอย่างเช่นชิ้นส่วนของคุณสมบัติที่ตั้งอยู่ใกล้กับสายของคุณสมบัติเชิงพาณิชย์น่าจะทำบุญองค์กรเชิงพาณิชย์ในสถานที่ให้บริการเพื่อใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่จากสถานที่ตั้ง
ด้วยวิธีดังกล่าวความเป็นจริงของสถานที่จะถูกวัดร่วมกับข้อกังวลทางการเงินเมื่อตระหนักถึงการใช้ประโยชน์สูงสุดของทรัพย์สิน สุดท้ายนี้เป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของการประเมิน HBU มุ่งเน้นไปที่ปัญหาของตลาดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากองค์กรการค้าเป็นเป้าหมายเจ้าของที่ดินต้องพิจารณาว่าตลาดมีความต้องการเพียงพอสำหรับองค์กรนั้นหรือไม่ ท้ายที่สุดการใช้ที่ดินเพื่อให้ได้ผลกำไรสูงสุดจากการลงทุนคือเป้าหมายสูงสุดของการประเมิน HBU
