ค่าเสื่อมราคาบ้านคือการลดลงโดยทั่วไปในมูลค่าของบ้านเมื่อเทียบกับสิ่งที่บ้านมีมูลค่าที่ก่อนหน้านี้ โดยปกติจะดูได้ไม่เพียง แต่ในแง่ของมูลค่าของบ้านเมื่อเปรียบเทียบจากหนึ่งปีไปยังอีกปีหนึ่ง แต่ยังถือว่ามีความสัมพันธ์กับมูลค่าของบ้านเมื่อซื้อ “ ค่าเสื่อมราคา” ในแง่การเงินมักหมายถึงการลดมูลค่าในขณะที่“ การแข็งค่า” เป็นคำที่ใช้ในการเพิ่มมูลค่า ค่าเสื่อมราคาบ้านอาจเกิดจากปัจจัยหลายประการรวมถึงสภาพของบ้านย่านใกล้เคียงรอบ ๆ บ้านและตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
โดยทั่วไปจะมีวิธีหลักสองวิธีในการดูค่าเสื่อมราคาบ้าน: สำหรับปีหรือปีก่อนหน้าและเปรียบเทียบกับเมื่อซื้อบ้าน สำหรับคนที่ต้องการขายบ้านการเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้าอาจมีความสำคัญมากกว่าเนื่องจากสิ่งนี้บ่งชี้ว่าการสูญเสียมูลค่าเนื่องจากบ้านที่ไม่ได้ขายก่อนหน้านี้ บางคนที่ยังคงอาศัยอยู่ในบ้านอาจเปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงมูลค่ากับเมื่อเขาหรือเธอซื้อบ้านและสิ่งนี้จะบ่งบอกว่าเรื่องมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรตั้งแต่การซื้อ การวิเคราะห์ค่าเสื่อมราคาบ้านนี้ยังมีความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกาที่สามารถใช้ค่าเสื่อมราคาเป็นการลดภาษี
ค่าเสื่อมราคาบ้านอาจเกิดจากปัจจัยหลายอย่างและเพื่อให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าทำไมบ้านถึงคิดค่าเสื่อมราคาปัจจัยเหล่านี้มักจะต้องพิจารณาร่วมกัน สภาพของบ้านเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญเมื่อพิจารณาถึงมูลค่าของบ้าน หากบ้านถูกซื้อใหม่และได้รับงานซ่อมแซมเล็กน้อยในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาแม้จะต้องการงานดังกล่าวก็ตามโดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้จะทำให้คุณค่าของบ้านลดลง คนส่วนใหญ่ที่พิจารณาการซื้อบ้านจะเห็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเท่าที่หักจากค่าบ้าน
พื้นที่ใกล้เคียงรอบบ้านสามารถทำให้ค่าเสื่อมราคาบ้านได้ สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นได้หากอัตราอาชญากรรมเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือหากบ้านโดยรอบในละแวกใกล้เคียงถูกขายโดยมีเงินน้อยลง ค่าเสื่อมราคาบ้านโดยทั่วไปจะได้รับผลกระทบจากตลาดที่อยู่อาศัยตัวเองในเวลาใดก็ได้ บ้านที่ซื้อในช่วงที่อยู่อาศัยบูมหรือฟองสบู่อาจถูกซื้อมากกว่ามูลค่าที่แท้จริงและการระเบิดอย่างฉับพลันในตลาดอาจทำให้ค่าเสื่อมราคาของบ้านนั้นต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง
