การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถอ้างถึงการประกันภัยสองประเภทที่คุณอาจต้องซื้อเมื่อคุณซื้อบ้าน ประเภทแรกมักสมัครใจและเป็นกรมธรรม์ประกันชีวิตประเภทหนึ่ง หากคุณถูกปิดการใช้งานอย่างถาวรหรือตายไปนโยบายการประกันนี้เริ่มต้นที่จะชำระค่าจำนองของคุณให้เสร็จสมบูรณ์
การประกันจำนองประเภทที่สองนั้นมีอยู่ทั่วไปและอาจเรียกว่าการประกันจำนองส่วนบุคคล (PMI) หรือการประกันภัยจำนองของผู้ให้กู้ (LMI) ทั้ง PMI และ LMI และโดยทั่วไปจะไม่เก็บค่าธรรมเนียมประกันโดยสมัครใจในการซื้อบ้านถ้าคุณนำเงินกู้ที่มีขนาดใหญ่มากเรียกว่าสินเชื่อจัมโบ้หรือถ้าคุณไม่สามารถวางอย่างน้อย 20% เมื่อคุณซื้อบ้าน ในกรณีที่คุณไม่สามารถชำระเงินกู้ PMI ปกป้องทั้งผู้ให้กู้และผู้ยืม
ตัวอย่างเช่นหากบ้านสูญเสียคุณค่าและธนาคารจะต้องยึดสังหาริมทรัพย์จำนอง PMI ขั้นตอนในการปกป้องผู้ให้กู้จากการเป็นเจ้าของเงินให้กับธนาคารหลังจากที่บ้านถูกขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้ามูลค่าการจำนองสูงกว่าราคาขายเจ้าของคนก่อนไม่มีภาระผูกพันกับเงินกู้อีกต่อไป นี้ช่วยปกป้องผู้กู้ แต่ยังรวมถึงผู้ให้กู้เนื่องจาก บริษัท ได้รับการชดเชยความแตกต่างของราคาระหว่างมูลค่าจำนองและราคาขาย
มีวิธีที่แตกต่างกันในการประกันจำนองที่อาจจะแนบมากับสินเชื่อ ผลรวมมักจะประมาณ 1.5% ของมูลค่าของเงินให้สินเชื่ออาจถูกเพิ่มโดยหน่วยงานให้ยืมและเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินรายเดือนหรือผลัดกันผู้กู้สามารถชำระเบี้ยประกันภัยเพิ่มเติมในแต่ละเดือนที่ด้านบนของการชำระเงินรายเดือนของพวกเขา การเปลี่ยนแปลงกฎหมายหลายครั้งได้เปลี่ยนวิธีการจ่ายค่า PMI ตัวอย่างเช่นผู้กู้จะต้องดำเนินการ PMI เท่านั้นตามพระราชบัญญัติคุ้มครองเจ้าของบ้านในปี 1988 จนกว่าพวกเขาจะมีส่วนได้เสียอย่างน้อย 20% ในบ้าน หากคุณวางล่วงหน้า 10% คุณจะต้องดำเนินการ PMI จนกว่าคุณจะมีส่วนแบ่งอีก 10% ในบ้านดังนั้นยอดรวมโดยรวมของคุณที่จ่ายในการประกันจำนองอาจลดลงอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป
อีกวิธีหนึ่งที่ผู้กู้บางคนหลีกเลี่ยงการจ่ายประกันจำนองส่วนบุคคลคือการกู้เงินก้อนที่สองเพื่อชำระเงินดาวน์ 20% นี่เป็นการหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมของการประกันและอนุญาตให้เจ้าของเข้าไปในบ้านเพื่อเงินน้อยลง จากวิกฤตการเคหะที่เริ่มต้นในปี 2550 ในสหรัฐอเมริกาคาดว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะตอบสนองด้วยกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ ตัวเลือกนี้อาจไม่เปิดให้ผู้กู้ส่วนใหญ่และผู้ให้กู้บางรายอาจต้องการจำนวนเงินดาวน์เฉพาะเป็นเงินสดไม่ใช่การจำนองครั้งที่สองก่อนที่จะเสนอให้ยืมเงิน
