การบัญชีเช่าเป็นส่วนสำคัญของระบบบัญชีใด ๆ บริษัท จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาจัดการข้อตกลงเหล่านี้อย่างถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงความไม่เหมาะสมทางบัญชี การบัญชีตามสัญญาเช่า IFRS มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญเล็กน้อยจากมาตรฐานการบัญชีระดับประเทศอื่น ๆ ที่ บริษัท ใช้ ภายใต้บัญชีการเช่า บริษัท ต้องพิจารณาว่าการเช่าเป็นทุนหรือการดำเนินงานการแยกที่ดินและอาคารและการตัดจำหน่ายของการขายและการเช่ากลับคืน ข้อกำหนดอื่น ๆ อาจมีอยู่เมื่อ บริษัท เข้าร่วมการเช่าและต้องใช้การบัญชีการเช่า IFRS แต่ละสถานการณ์อาจแตกต่างกันดังนั้น บริษัท ต้องพิจารณาการเช่าแต่ละครั้งอย่างรอบคอบ
การจัดประเภทการเช่าทั้งสองภายใต้บัญชีการเช่า IFRS เป็นการดำเนินงานและทุน ภายใต้กฎปัจจุบันการเช่าถือว่าเป็นการเช่าทุนถ้าเป็นไปตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งในสี่ข้อ เงื่อนไขคือสิ่งเหล่านี้: อายุการเช่าคือ 75 เปอร์เซ็นต์ของอายุการใช้งานของสินทรัพย์, การโอนความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ ณ สิ้นการเช่าและมีราคาต่อรองสำหรับการซื้อสินทรัพย์ที่ปลายเช่าหรือมูลค่าปัจจุบันของการชำระเงินค่าเช่ามากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ของ มูลค่าตลาดยุติธรรมของสินทรัพย์ เมื่อการเช่าไม่เป็นไปตามเงื่อนไขใด ๆ เหล่านี้ บริษัท จะต้องจัดประเภทการเช่าเป็นการดำเนินงาน กฎการบัญชีตามสัญญาเช่าของ IFRS นั้นแตกต่างกันไปสำหรับการจำแนกประเภทแต่ละประเภท
ความแตกต่างที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งระหว่าง IFRS Lease Accounting และมาตรฐานการบัญชีอื่น ๆ เช่นหลักการบัญชีที่ยอมรับกันทั่วไปคือการแยกที่ดินและอาคารออกจากกัน IFRS มอบอำนาจให้แยกรายการทั้งสองนี้ภายใต้กฎการบัญชีตามสัญญาเช่าปัจจุบัน อีกครั้ง บริษัท จะต้องตรวจสอบก่อนว่าการเช่าเป็นทุนหรือการดำเนินงานแล้วสร้างบัญชีแยกต่างหากสำหรับอาคารและที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการเช่า ผลที่ได้คือสองบัญชีแยกต่างหากที่ บริษัท จำเป็นต้องตรวจสอบเพื่อที่จะบัญชีพวกเขาอย่างถูกต้องภายใต้กฎการบัญชีตามสัญญาเช่า IFRS การไม่แยกรายการเหล่านี้อย่างถูกต้องภายใต้กฎการบัญชีการเช่าอาจส่งผลให้ถูกลงโทษจากหน่วยงานด้านกฎหมาย
ข้อตกลงการขายและสัญญาเช่ากลับคืนเป็นอีกข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างกฎการบัญชี IFRS และมาตรฐานการบัญชีระดับชาติอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงนี้ บริษัท ขายสินทรัพย์และให้เช่าคืนสินค้าจากผู้ซื้อ ที่นี่สัญญาเช่ามักจะมีการจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าการเงินหรือการดำเนินงานโดยมีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนในอดีตให้กับผู้เช่า หากสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าการเงินกฎการบัญชี IFRS กำหนดค่าตัดจำหน่ายเพื่อให้ได้กำไรจากการขายและการทำธุรกรรมเช่ากลับคืน หากเป็นการดำเนินการขายและเช่ากลับคืน บริษัท จะต้องรับรู้ผลกำไรทันที
