อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถจัดเป็นทั้งที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือที่ดิน ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหากเจ้าของไม่ได้ใช้เป็นที่พักอาศัยหรือเป็นสถานที่ประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจรวมถึงบ้านเช่าหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ เงินใด ๆ ที่ใช้ในการรักษาความปลอดภัยทรัพย์สินดังกล่าวถือเป็นการจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุน
การให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ได้ถูกเสนอโดยผู้ให้กู้ทั้งหมด ผู้ให้กู้หลายรายเสนอเพียงการจัดหาเงินทุนให้กับผู้ซื้อที่วางแผนจะครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา ในการรับการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องหาผู้ให้กู้ที่มีโครงการสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นได้รับการเสนอโดยธนาคารพาณิชย์ บริษัท ออมทรัพย์และสินเชื่อสหภาพเครดิต บริษัท ประกันภัยและผู้ให้กู้อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ
โปรแกรมสินเชื่อเพื่อการลงทุนที่พบมากที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย 1-4 ยูนิต ซึ่งรวมถึงบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยว, เพล็กซ์, สามเท่าหรือสี่คน ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใด ๆ ข้างต้นห้าหน่วยโดยทั่วไปจะถือว่าผู้ให้กู้เป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เพื่อการลงทุน
การจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนนั้นยากที่จะได้รับมากกว่าสินเชื่อทั่วไปด้วยเหตุผลหลายประการ เนื่องจากนักลงทุนไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเขาหรือเธอมีแนวโน้มที่จะเดินออกไปจากสินเชื่อถ้ามูลค่าทรัพย์สินลดลงต่ำกว่าจำนวนเงินกู้ สถานการณ์นี้เรียกว่า "กำลังอยู่ใต้น้ำ" ธนาคารมักมองสินเชื่อเพื่อการลงทุนเป็นสินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูงดังนั้นจึงเรียกเก็บดอกเบี้ยในอัตราที่สูงกว่าและให้ระยะเวลาชำระคืนที่สั้นกว่าสินเชื่อทั่วไป สินเชื่อเหล่านี้ยังยากที่จะขายในตลาดรอง
ในขณะที่เจ้าของโดยทั่วไปไม่สามารถอาศัยอยู่บนที่ดินเพียงอย่างเดียวเขาหรือเธออาจวางแผนที่จะสร้างบ้านบนที่ดินที่มีชีวิตอยู่ เพื่อจุดประสงค์ดังกล่าวที่ดินจะไม่ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเจ้าของจะไม่ใช้เงินทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในการซื้อที่ดิน หากมีการใช้ที่ดินในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่จะให้เช่าหรือขายในภายหลังเพื่อผลกำไรโดยที่เจ้าของไม่เคยอาศัยอยู่ในนั้นก็จะถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและจากนั้นเจ้าของสามารถใช้เงินทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในการซื้อที่ดิน
ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่เจ้าของ / ผู้ซื้อใช้โดยลำพังเช่นในอาคารค้าปลีกเดียวเช่นร้านอาหารหรือตัวแทนจำหน่ายรถยนต์จะถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของครอบครองและไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หากเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่ารายอื่นใช้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สถานที่ให้บริการดังกล่าวอาจรวมถึงห้างสรรพสินค้าแถบหรืออาคารสำนักงานที่มีผู้เช่าหลายคน
